Attraktive Stadtvilla in gefragter Lage

Objektbeschreibung

Die repräsentative Stadtvilla wurde ca. 1912 errichtet und befindet sich in bester Lage von Groß Flottbek.

Die denkmalgeschützte Villa umfasst insgesamt ca. 500qm Wohn- und Nutzfläche verteilt über 3 Ebenen (12 Zimmer, Küche, Bäder..), Vollkeller und Spitzboden. Die Garage bietet Platz für 1-2 PKW zzgl. 2 weiterer Außenstellplätze.

In 2021/2022 erfolgte bereits eine Grundsanierung. Dabei wurden alle prägenden Elemente, wie Fenster, Stuckarbeiten, Holzerker unter historischen Vorgaben restauriert. oder erneuert. Wenn möglich, wurden original erhaltene Stilelemente im Innen- und Außenbereich behutsam rekonstruiert.

Hohe weiß verputzte Räume mit einer Deckenhöhe von 3,50 m werden durch fulminante Stuckverzierungen abgerundet und verleihen den Räumen Eleganz und Klasse. Die großen Fensterfronten mit den typischen Sprossen lassen viel natürliches Licht in die Räume und machen das anmutige, sorgsam aufbereitete Fischgrät-Parkett in den Wohnräumen zu einem unvergleichlichen Auftritt.

Die feinen Pitch-Pine Böden im Obergeschoss wurden gleichermaßen mit Originalmaterial aufbereitet und erhalten einen neuen Glanz. Ein ganz besonders edler Blickfang sind der abgerundete Wintergarten oder der Erker mit hochwertiger Wandvertäfelung aus Holz und dem Bogenfenster mit original erhaltenen Bildornamenten. Lassen Sie sich bei einem Rundgang durch die Villa, bei der Sie viele liebevoll restaurierte Details entdecken werden, immer wieder auf’s Neue überraschen.

Die grundlegenden Bausteine des Sanierungsprozesses wurden im Juni 2023 abgeschlossen. Als neuer Besitzer haben Sie jetzt die Möglichkeit, ganz nach Ihrem individuellen Geschmack und Vorstellungen, die Feinheiten mit zu gestalten und Ihren persönlichen Stil mit einzubringen. Lassen Sie sich inspirieren und
genießen Sie schon jetzt die Vorfreude auf Ihr neues Zuhause.

Die herrschaftliche Villa bietet einer Familie mit Kindern ein schönes Zuhause mit viel Platz und eignet sich aufgrund der Teilungsmöglichkeit auch für generationsübergreifendes Wohnen oder gewerblichen Nutzung (Rechtsanwaltskanzlei, Steuerberatung etc.).

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller

Denkmalgeschütze Villa
Grundsanierung in 2021/2022
Vollkeller
Garten
Original erhaltene Stilelemente und Bildornamente
Fulminante Stuckverzierungen
3,50 m Deckenhöhe
Große Fensterfronten mit Sprossen
Fischgrät-Parkett
Pitch-Pine Böden

Lage

Die Villa befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Waitzstraße, die Dreh- und Angelpunkt für den täglichen Bedarf in Groß Flottbek ist. Lebensmittelgeschäfte, Drogerien und Boutiquen garantieren ein breites Angebot und sorgen durch ihre unmittelbare Nähe zueinander für ein unkompliziertes Einkaufserlebnis. Gemütliche Cafés, feine Restaurants und
Bäckereien laden zum Schlemmen und Verweilen ein. Arztpraxen, Banken, diverse Ateliers und Studios verteilen sich rund um die Waitzstraße. Ein besonderes Highlight ist das Elbe Einkaufszentrum, das sich gleich um die Ecke befindet.

In Groß Flottbek werden Freizeitgestaltung und Familienfreundlichkeit groß geschrieben: Der Reitstall
Butler, ein Yoga- und Pilates-Studio und der Tennis-, Hockey- und Golf-Club e. V. bieten zahlreiche Möglichkeiten
aktiv und fit zu bleiben.

Mit seinen erstklassigen Bildungseinrichtungen kann Flottbek besonders punkten, denn junge Familien finden vor Ort eine Reihe von Kitas, eine Grundschule und nahe bei in Othmarschen
zwei erstklassige Gymnasien.

Auch bis zum Elbstrand ist es nicht weit. Nach einer zehnminütigen Fahrt mit dem Auto oder auf dem Fahrrad
befindet man sich direkt an der Elbe. Die Anbindung an die Innenstadt ist ebenso unkompliziert und zügig. Mit dem Auto sind es circa 20 Minuten bis ins Zentrum, mit den öffentlichen
Verkehrsmitteln braucht man 30 Minuten. Die S-Bahn Station Othmarschen ist fußläufig in nur 3 Minuten erreichbar.