1,5-Zimmer-Eck-Eigentumswohnung in direkter Strandlage in Kellenhusen

Objektbeschreibung

Die 1,5-Zimmer-Eck-Eigentumswohnung liegt im 2.Stock des "Haus Neptun" der Appartementanlage "IFA" in Kellenhusen, direkt am Deich und nur wenige Schritte vom Ostseestrand entfernt. Die Wohnung verfügt über einen Flur mit Küchenzeile, u.a. mit Cerankochfeld, Backofen und Spüle ausgestattet, ein zwischenzeitlich erneuertes Bad mit Runddusche, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper versehen, Wohnzimmer mit einem durch Schiebetür abgetrennten Schlafbereich, weiteres Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten, Zugang zur großen Loggia in N/O-Lage ( ca. 10 m² groß ). Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich außerhalb der Wohnung auf der gleichen Etage. Die isolierverglasten Fenster sind aus Holz, die Bodenbeläge sind aus Fliesen, Teppich und Laminat. Im monatlichen Hausgeld von 277,-- € ist bereits der Eigenverbrauch an Strom enthalten. Es befinden sich 2 Fahrstühle im Haus. Die Wohnanlage hat in 2019 eine neue Gasbrennwertheizung erhalten. Die Übergabe der Wohnung, die nicht an Feriengäste vermietet wird, erfolgt nach Absprache. Die auf dem Grundstück in ausreichender Anzahl vorhandenen Kfz-Stellplätze befinden sich im Gemeinschaftseigentum.
Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposés, telefonisch unter 04561-610875733, vereinbart werden. In der Eigentümerversammlung am 30.4.2022 wurde über eine große Sanierung der Wohnanlage gesprochen und die Verwaltung von der Eigentümergemeinschaft beauftragt, ein beschlussfähiges Sanierungskonzept noch in diesem Jahr vorzulegen. Sollte dieses Sanierungskonzept beschlossen werden, fallen Sonderumlagen an, an denen sich der Verkäufer beteiligen wird.
Energie: Verbrauchsausweis, 130 kWh/(m²a), Erdgas, Klasse:E, Baujahr Gebäude 1971, Baujahr Wärmeerzeuger 2019.

Ausstattung

Flur mit Küchenzeile, u.a. mit Cerankochfeld, Backofen und Spüle ausgestattet, ein zwischenzeitlich erneuertes Bad mit Runddusche, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper versehen, Wohnzimmer mit einem durch eine Schiebetür abgetrenntem Schlafbereich, weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit 2 Einzelbetten, gr. Loggia in N/O-Lage ( ca. 10 m² groß ). Zur Wohnung gehört weiter ein Abstellraum außerhalb der Wohnung auf der gleichen Etage. Die ausreichend vorhandenen Kfz-Stellplätze stehen im Gemeinschaftseigentum und sind den einzelnen Wohnungen nicht konkret zugeordnet.

Lage

Kellenhusen, das Ostseebad zwischen Wald und Meer, ist ein klassisches Familienbad direkt an der Ostsee gelegen und verfügt über ein maritimes und charmantes Flair. Die schön gestaltete Promenade und die ansprechende Seebrücke laden zum Verweilen ein. Kellenhusen liegt ca. 12 km von Grömitz und ca. 15 Fahrminuten von der Autobahn entfernt.

Sonstiges

Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen – diese Entscheidung treffen die meisten Menschen oft nur einmal im Leben. Daher ist es umso wichtiger, alles richtig zu machen. Dies gelingt nur mit einem kompetenten Partner – der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG ( SIG-Holstein ), einem der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in der Region - an Ihrer Seite.
Die SIG-Holstein ist ein hundertprozentiges Tochterunternehmen der Sparkasse Holstein und bietet Ihnen mit 13 Immobilienbüros von Fehmarn bis Hamburg seriöse Immobilienkompetenz – auch in Ihrer Nähe. Wir sind mit dem Immobilienmarkt bestens vertraut und kennen seine Trends und Entwicklungen.
Wenn auch Sie an einen Verkauf Ihrer Immobilie denken oder jemanden aus Ihrem persönlichen Umfeld kennen, der seine Immobilie professionell veräußern möchte, sprechen Sie mich bitte an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Wolfram Dröse,
Tel. 04561-610875733 und 0151-122 122 02.
Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.sig-holstein.de