" 2 Häuser, ein Grundstück - SIG Holstein
Objektnummer
22-7023
FIO-10113555030

2 Häuser, ein Grundstück

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
680.000,00 EUR
Käufer-Courtage mit Mwst.
3 %
Grundstücksfläche ca.
1.376 m²
Wohnfläche ca.
185 m²
Anzahl Zimmer
6,5
Baujahr
1968
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
256,40 kWh/(m²a)
Energiepasstyp
Bedarfsausweis
wesentl. Energieträger
Gas

Objektbeschreibung

Beide Häuser wurden 2008 innen aufwendig renoviert, gedämmt und mit neuen Fenstern versehen.
Der gepflegte Bungalow wurde 1968 erbaut und hat eine Wohnfläche von ca. 107 m².
Er besteht aus einem großen Wohn- Esszimmer, 2 weiteren Zimmern, einem kleinen Ankleideraum, heller Küche mit Ausgang zur 2. Terrasse, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC und Hauswirtschaftraum (hier wäre nach Angaben des Eigentümers eine Option auf ein weiteres Schlaf-
/Kinderzimmer gegeben.
Im Wohn-Esszimmer befinden sich Terrassentüren auf eine große, gepflasterte Freifläche mit Teich.
Außerdem gibt es hier eine hintere Terrasse mit Zugang aus Hauswirtschaftsraum und Küche.
Die Doppelhaushälfte wurde ursprünglich 1937 erbaut und hat eine Wohnfläche von ca. 77 m² mit 3,5 Zimmern. Hier ist ein Teilkeller vorhanden.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, die Einbauküche, ein Wannenbad und ein Duschbad. Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es 2 weitere Zimmer.
Zur Wahrung der Privatsphäre können wir hier keine Bilder darstellen.
Beide Häuser haben eigene Grundbücher und befinden sich auf einem großen Grundstück in ruhiger Lage.
Der Bungalow ist frei verfügbar, die Doppelhaushälfte ist vermietet zu einem mtl. Mietzins.
Auf dem Grundstück befinden sich ein Stellplatz, eine Doppelgarage, ein Gartenteich sowie im hinteren Teil diverse Schuppen.

Ausstattung

Doppelhaushälfte:

Überdachter Eingangsbereich
Duschbad
Wannenbad
Abstellraum
Einbauküche
Terrasse

Bungalow:
Überdachter Eingangsbereich
Terrasse an Wohnzimmer und Küche
Garage
Einbauküche
Gäste-WC
Bad mit Wanne und Dusche
Kaminofen

Lage

Das Haus liegt in ruhiger Lage auf einem schönen Grundstück im Stadtteil Am Hagen. Die Stadt Ahrensburg liegt vor den Toren Hamburgs und ist somit ein tolles Ziel für Stadt- und Naturliebhaber. Hamburg ist durch die erstklassige Lage von Ahrensburg schnell und einfach über die A1 zu erreichen. Zudem verfügt die Stadt über zwei Regionalbahnhöfe und zwei U-Bahn-Stationen. Die wunderschöne Stadt Ahrensburg gibt einem durch die unberührte Landschaft im Naturschutzgebiet einen ruhigen Charme der einen aus dem Stadtleben rausholt. Das Wahrzeichen der Stadt, das Schloss Ahrensburg lässt einen durch den Renaissance- Stil in die historische Vergangenheit schweifen. Die Ahrensburger Innenstadt ist ca. 4 Km entfernt. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Sonstiges

Energiedaten: bedarfsorientiert, 256,4 kWh/(m² a), Gas, Kennwert H, 1968

Neubau:Wärmeerzeuger aus 1995, Altbau aus 2007

Ansprechpartner

Martin Gruel gruel@sig-holstein.de 040 / 710001 - 75784

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