2-Zi.-Whg. m. Balkon & Ostseebl.

Objektbeschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 13. Etage des Hauses A innerhalb der beliebten Appartementanlage „Panoramic“ in Sierksdorf. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie einen attraktiven Ausblick. Die Gesamtanlage umfasst drei Gebäude mit insgesamt 406 Wohneinheiten und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter eine Schwimmhalle, Verkaufspavillons, Abstellräume, einen Spielplatz, einen Tennisplatz sowie eine großzügige Stellplatzanlage. Die westlich ausgerichtete Wohnung überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und direktem Zugang zum Balkon, der einen seitlichen Blick auf die Ostsee eröffnet. Das separate Schlafzimmer schließt direkt an. Die vorhandenen innenliegenden Leichtbauwände ermöglichen bei Bedarf eine flexible Anpassung des Grundrisses. Die Einbauküche wurde vor etwa 10 Jahren erneuert und nur selten genutzt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad. Die Wohnung wird möbliert verkauft und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Ferienimmobilie. Der Strand ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der monatliche Hausgeldbetrag beläuft sich auf 259 €. Zusätzlich wird eine Rücklage in Höhe von 144 € pro Monat zugeführt, sodass sich insgesamt ein monatlicher Aufwand von 403 € ergibt. Sanierungshistorie: Fenster sowie Balkonfenster vor ca. 8 Jahren erneuert Einbauküche ca. 10 Jahre alt Elektrik sowie Zu- und Abwasserstränge im Haus saniert Eingangsbereich im Erdgeschoss wird derzeit saniert Sichern Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - windgeschützter Balkon - PKW-Stellplatz u. Keller (zur Miete) - Ostseeblick - Seelage / Seeblick PKW-Stellplatz sowie Kellerraum können kostengünstig angemietet werden Schwimmbad mit 25-Meter-Bahn kann zusätzlich gegen einen kleinen Aufpreis mitbenutzt werden Vergünstigte Tickets für den Hansa-Park als Eigentümer verfügbar Glasfaseranschluss bis zur Wohnungstür vorhanden Gemeinschaftliche Waschküche im Erdgeschoss Strand in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich im Ostseebad Sierksdorf in einer gepflegten, etablierten Ferien- und Wohnanlage in bevorzugter Lage oberhalb der Lübecker Bucht. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus ruhigem Wohnen, touristischer Infrastruktur und naturnaher Küstenlage mit kurzen Wegen zum Strand. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie der Bahnhof sind im Ort bzw. in den angrenzenden Gemeinden gut erreichbar. Die Anbindung in Richtung Neustadt in Holstein sowie Lübeck ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn komfortabel. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum bekannten Freizeitpark Hansa-Park, der fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar ist und der Region einen hohen Freizeit- und Erlebniswert verleiht. Für Anwohner bestehen hier häufig attraktive Sonderkonditionen und Vergünstigungen, insbesondere für Jahreskarten. Insgesamt verbindet die Lage Ostseenähe, Freizeitwert und eine solide Infrastruktur – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für eine werthaltige Kapitalanlage mit Ferien- oder Zweitwohnungscharakter.

Sonstiges

Energiewert: Bedarfsausweis, 157,1 kWh/(m²∙a), Fernwärme, Klasse: E, Bj. lt. EA: 1971 *************************************************************** Für einen Kunden suchen wir dringend noch ein Einfamilienhaus in Hamburg.