" 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus, 23611 Bad Schwartau/Cleverbrück - SIG Holstein
Objektnummer
22-6944

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus, 23611 Bad Schwartau/Cleverbrück

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
167.000,00 EUR
Käufer-Courtage mit Mwst.
3 %
Wohnfläche ca.
59 m²
Anzahl Zimmer
3,0
Baujahr
1962
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
100,00 kWh/(m²a)
Energiepasstyp
Bedarfsausweis
wesentl. Energieträger
Gas

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Ortsteil Cleverbrück. Die Wohnung wurde im Jahr 2004 modernisiert. Das Echtholzparkett und die Fliesen in Holzoptik wurden 2010 aufgearbeitet bzw. erneuert. Die Wohnung und verfügt über ca. 59,24 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon.

Der helle und großzügige Wohnbereich bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Im geräumigen Schlafzimmer sind Bett und Kleiderschrank problemlos stellbar. Das dritte Zimmer kann wunderbar als Kinderzimmer hergerichtet werden. Die Küche ist mit einer Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet. Das Tageslichtbad ist hell & zeitlos gefliest und verfügt über eine Badewanne.

Der Balkon in Süd-Westlage ermöglicht sonnige Stunden in einer schönen Umgebung.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Der Hausgemeinschaft stehen eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Das monatliche Wohngeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2021 gerundet 120,- € zzgl. 50,- € Instandhaltungsrücklage.

Dieses Immobilienangebot richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer und Kapitalanleger. Als Eigennutzer genießen Sie die Vorteile einer großen Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Kapitalanleger haben hier die Möglichkeit eine gute Rendite zu erzielen. Im Falle einer Vermietung können vom Hausgeld ca. 85,- mtl. auf den Mieter umgelegt werden.

Details:
- Satteldach, Bj. 2010
- Etagenheizung, Junkers, Bj. 2006
- Elektrik, Bj. 2004
- Fußböden, Bj. 2010

Energieausweis: EnEV B, 100,0 kWh/(m²∙a), Klasse D, Erdgas, Bj. Gebäude: 1962

Ausstattung

Sonnenbalkon, Rollläden, Markise, Bodenraum, Kellerraum, Gemeinschaftswaschküche, frei ab 01.01.2023

Lage

Bad Schwartau ist eine Stadt im Kreis Ostholstein mit rund 19.700 Einwohnern und ein staatlich anerkanntes Jodsole- und Moorheilbad. Die Stadt liegt unmittelbar nordwestlich angrenzend an Lübeck.



Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Cleverbrück. Hier wohnen Sie ruhig und in netter Nachbarschaft.

Kindergärten, die Grundschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt. Bad Schwartau bietet diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: ein Kino, eine Schwimmhalle, ein Minigolfplatz und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Energieausweis: EnEV B, 100,0 kWh/(m²∙a), Klasse D, Erdgas, Bj. Gebäude: 196262

Ansprechpartner

Mario Simke simke@sig-holstein.de 0451 40927-75740

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