3 Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage oder zur späteren Selbstnutzung

Objektbeschreibung

Die gepflegte Wohnanlage liegt in einer ruhigen Wohnlage.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.

Der Wohn-/Essbereich wirkt durch mehrere Fenster hell und freundlich. Sie haben von hier aus Zugang auf den Balkon mit Süd-/Westausrichtung.
Das Badezimmer mit Tageslicht ist weiß gefliest und ist mit einer Dusche ausgestattet.
Eine Einbauküche, zwei weitere Zimmer und ein Abstellraum komplettieren diese Wohnung.
Die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt. Der Flur und das Badezimmer sind gefliest.

Vor ca. 10 Jahren wurde im Haus eine Gasheizung installiert.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Sie eignet sich gut als Kapitalanlage, aber auch zur späteren Selbstnutzung.

Die monatliche Kaltmiete beträgt zur Zeit € 620.

Das Hausgeld wird zur Zeit mit ca. 270 mtl. veranschlagt, die Rücklagen betragen zur Zeit ca. € 230 mtl. (Ansparung auf ein neues Dach)

Energie: Verbrauch, 196 kwh(m²a), Kl. G, Gas, BJ 1971

Ausstattung

Die vermietete 3- Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss
- heller Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den Balkon
- Balkon mit Süd-/ Westausrichtung
- weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche
- Kellerraum
- Stellplatz

Lage

Die bei Familien beliebte und stetig wachsende Gemeinde Henstedt-Ulzburg mit seinen ca. 28.500 Einwohnern überzeugt durch ihre gute Infrastruktur. Die Großgemeinde gehört zur Metropolregion Hamburg; die Hamburger Stadtgrenze ist 15 km entfernt und über die neu ausgebaute A 7 und öffentliche Verkehrsmittel über die AKN gut zu erreichen.
Die Wohnanlage liegt nur 5 Minuten von der AKN- Station entfernt.
Im Ortskern erwarten Sie Geschäfte, Ärzte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Auch Schulen und Kindergärten erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder Pkw in wenigen Minuten. Naherholungsgebiete und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten runden Ihr Leben auf dem Lande ab.