Architektenhaus am Waldrand

Objektbeschreibung

Das großzügig konzipierte Architektenhaus wurde im Jahr 1962 errichtet und im Jahr 1983 erweitert. Es befindet sich auf einem etwa 1.390 m² großen Grundstück in direkter Waldrandlage und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung. Die Wohnfläche von ca. 176,7 m² verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer im Erdgeschoss und im Hochparterre. Zusätzlich stehen im Kellergeschoss/Souterrain zwei helle, wohnlich ausgebaute Räume zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind. Das Haus besticht durch teilweise hohe Decken, durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume. Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem durchgängigen Boden aus hellem Marmor. Vom Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC mit Tageslicht gelangen Sie in das großzügige Esszimmer mit einem Ausblick in die Natur. Unmittelbar angrenzend befindet sich die Einbauküche. Das zweistufig tieferliegende, geräumige Wohnzimmer mit Kamin bietet einen hervorragenden Blick in den Garten. Die Südwest-Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Im Hochparterre erwartet Sie ein einladender Flur mit Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia und Gartenblick, ein Tageslicht-Vollbad sowie eine separate Toilette. Darüber hinaus befinden sich hier zwei weitere, mit Teppichboden ausgestattete Zimmer. Das Kellergeschoss in Souterrainlage verfügt über zwei zusätzliche, wohnlich ausgebaute und sehr helle Räume mit Parkett- und Teppichfußböden, die sich ideal als Büro- oder Gästezimmer eignen. Einer der Räume bietet außerdem ein Duschbad. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschafts- sowie einen Heizungsraum. Zum Objekt gehören außerdem ein Gartenhaus, ein Geräteraum sowie eine Pkw-Garage am Haus, sowie ein Außenstellplatz. Weitere Hinweise: Eine Dichtigkeitsprüfung liegt vor. Das großzügige Grundstück erscheint möglicherweise teilbar; eine weitere Bebauung könnte denkbar sein. Eine Bauvoranfrage wurde bislang nicht gestellt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns noch heute an.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - PKW-Garage - Außenstellplatz - wohnlich ausgebaute Räume im Kellergescshoss - Gartenhaus - Vollkeller PKW-Garage + Außenstellplatz Wohnzimmer mit Kamin Gartenhaus und Geräteraum zwei wohnlich ausgebaute Räume im Souterraingeschoss Gäste-WC Vollbad mit separater Toilette

Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger, gefragter Wohnlage im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Volksdorf im Nordosten von Hamburg. Gepflegte Einfamilienhäuser, viel Natur und eine gewachsene Nachbarschaft verbinden hier naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Ein besonderes Highlight ist die direkte Waldrandlage des Grundstücks. Der unverbaubare Blick ins Grüne schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Der angrenzende Wald eignet sich ideal für Spaziergänge, Joggingrunden und Radtouren in der Natur. Sportliche Aktivitäten wie Tennis oder Reiten sowie ein nahegelegener Waldkindergarten sind in kurzer Zeit bequem mit dem Fahrrad durch den Wald erreichbar. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse sorgt für wenig Durchgangsverkehr und macht das Umfeld besonders attraktiv für Familien. Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in komfortabler Nähe sowie im Ortskern von Volksdorf. Über die nahegelegene U-Bahn-Linie U1 besteht eine schnelle Anbindung in die Innenstadt sowie weitere Ziele der Metropolregion. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen am Waldrand mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit.

Sonstiges

Energiewert: Bedarfsausweis, 299 kWh/(m²∙a), ÖL, Klasse: H, Bj. lt. EA: 1962/1982 *************************************************************** Für einen Kunden suchen wir dringend noch eine Wohnung in Hamburg.