Außergewöhnliches, exklusives Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von 23611 Bad Schwartau

Objektbeschreibung

1990/1991 wurde dieses Einfamilienhaus in massiver Bauweise auf einem 886 m² großen Eigenlandgrundstück in bevorzugter Wohnlage erstellt. Im Jahr 2014/2015 erfolgten umfangreiche Modernisierungsarbeiten, sodass sich die Immobilie heute in einem zeitgemäß neuwertigen und einladenden Zustand befindet.

Über den Hauseingang gelangen Sie in die Diele des Hauses, welche, wie das gesamte Erdgeschoss, mit hochwertigem, Design-Vinyl-Boden ausgelegt ist. Der offene Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Durch die großen Fensterfronten befindet sich die Immobilie in harmonischem Einklang mit der liebevoll angelegten Außenanlage. Ein Kaminofen lädt zum Verweilen ein und schafft eine behagliche Atmosphäre für die ganze Familie. Im Wohnbereich sorgt eine abgehängte Decke mit LED-Spots für eine stimmungsvolle Beleuchtung.

Die offene und exklusive Einbauküche ist modern und gleichzeitig zeitlos in anthrazit gehalten. Neben Backofen und dem Induktionskochfeld von Neff, stehen Ihnen eine Geschirrspülmaschine, eine Kaffeemaschine, ein großer Kühlschrank und Vieles mehr zur Verfügung. Die Küche grenzt an den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich und bildet durch die Grundrissgestaltung einen modernen Mittelpunkt des täglichen Lebens.

Über den Flur betreten Sie das moderne Hauptbadezimmer mit Fenster. Es setzt neben stilbewussten Farben auf eine hochwertige Ausstattung. Das Bad hat über dem Waschbecken mit Unterschrank in Hochglanzoptik einen großen Spiegelschrank. Beleuchtet wird das Badezimmer über integrierte LEDs, die für ein angenehmes Licht sorgen. Dieses besondere Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung und eine Badewanne mit Whirlpoolfunktion, in der Sie garantiert Entspannung finden. Das Gäste-WC ist mit schwarz-weißen Stilelementen modern gestaltet.

Das charmante Haupt-Schlafzimmer bietet neben einem Blick ins Grüne, einen integrierten, begehbaren Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise als Kinder-/ Gästezimmer oder Büro.

Eine Fußbodenheizung sorgt im Badezimmer, Gäste-WC und Flur für wohlige Wärme.

Im ca. 9 m² großen Hauswirtschaftsraum haben Waschmaschine, Trockner, Hausanschlüsse und Vorräte ausreichend Platz.

Die offene Galerie unterstreicht die Großzügigkeit des Hauses. Die Empore und der Gästebereich im Obergeschoss sind über eine Mahagoni-Spindeltreppe erreichbar. Die Empore wird derzeit als Büro/Arbeitsplatz genutzt.
Das große Gästezimmer im Dachgeschoss ist mit hochwertigem Teppichboden ausgelegt und lässt keine Wünsche offen. Durch drei große Fenster wird der Raum mit Tageslicht versorgt. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,20 m. Von diesem Zimmer aus ist das modernisierte Duschbad zugänglich.

Das Grundstück in idealer Sonnenausrichtung ist ein weiteres Highlight dieses Immobilienangebotes.
Der geschmackvoll und mit Liebe zum Detail angelegte Garten bietet, mit einer überdachten Terrasse, eine Oase der Ruhe und Entspannung. Auch Hundeliebhaber werden sich an dem umzäunten Gartengrundstück erfreuen, welches sich in unmittelbarere Nähe zum Küsterholz befindet. Hier wohnen Sie ruhig, in netter Nachbarschaft und in bevorzugter Wohnlage von Bad Schwartau.

Zum Haus gehören eine Garage mit separatem Abstellraum und ein Stellplatz auf der Auffahrt. Ein kleiner Geräteschuppen und ein Gartenhaus bieten zusätzlichen Stauraum.
Im Heizungsraum ist die Gastherme (Brennwerttechnik + Solar) untergebracht. Hier befindet sich außerdem ein weiterer Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Energieausweis: EnEV B, 81,0 kWh, Klasse C, Gas, Bj. Wärmeerzeuger: 2014/2015, Baujahr Gebäude: 1990/1991

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses präsentiert sich äußerst gepflegt und geschmackvoll, wobei wir auf folgende Details hinweisen möchten:
•Einbauküche mit Keramikarbeitsplatte, Induktionskochfeld, blickhohem Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Kaffeemaschine sowie Ablufthaube
•Helles Gäste-Duschbad im Obergeschoss
•Tageslichtbad im Obergeschoss mit Wanne und ebenerdiger Duschkabine und Echtglasabtrennung
•Großzügiges Wohnzimmer mit offener Treppe ins Obergeschoss und Zugang zum Garten
•Kaminofen
•ausgebautes Dachgeschoss, 2.20 m Deckenhöhe
•überdachte Terrasse mit Glas
•traumhaft angelegter Garten mit Gartenhaus
•Einzelgarage mit elektrischem Tor

Energieausweis: EnEV B, 81,0 kWh, Klasse C, Gas, Bj. Wärmeerzeuger: 2014/2015, Baujahr Gebäude: 1990/199

Lage

Bad Schwartau, die größte Stadt im Kreis Ostholstein im Bundesland Schleswig-Holstein, liegt am gleichnamigen Fluss Schwartau und ist heute ein staatlich anerkanntes Jodsole- und Moorheilbad. Die Stadt mit rund 20.000 Einwohnern liegt in unmittelbarer Nähe von Lübeck und der Ostsee. Die hervorragende Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung sorgen dafür, dass Sie sich sofort wohlfühlen.

Die angebotene Immobilie befindet sich in gesuchter Wohnlage von Bad Schwartau. Die Stadtmitte liegt nur ein paar Fahrminuten entfernt. In unmittelbarer Umgebung werden auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten angeboten.

Sonstiges

Modernisierungen 2014/2015
• Erneuerung der Gas-Zentralheizung inkl. Solaranlage und Photovoltaik
• Fußbodenheizung und Heizkörper
• komplette Dacherneuerung inkl. Eindeckung und Dämmung
• Erneuerung der Elektrik
• Austausch der Fenster, Dreifachverglasung
• Austausch der Hauseingangstür
• Austausch der Innentüren
• Erneuerung des Garagentores (elektrisch)
• Erneuerung der Bäder inkl. Badmöbel
• Erneuerung der Küche
• Erneuerung der Teppich- und Designböden
• Malerarbeiten
• Terrassenüberdachung
• Aufbau eines Gartenhauses, (2020)