" charmantes Einfamilienhaus im Villenstil in Zentrumsähe von Eutin - SIG Holstein
Objektnummer
22-7109
FIO-10113562600

charmantes Einfamilienhaus im Villenstil in Zentrumsähe von Eutin

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
449.500,00 EUR
Käufer-Courtage mit Mwst.
3 %
Grundstücksfläche ca.
916 m²
Wohnfläche ca.
118 m²
Anzahl Zimmer
7,0
Baujahr
1930
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
231,20 kWh/(m²a)
Energiepasstyp
Bedarfsausweis
wesentl. Energieträger
Gas

Objektbeschreibung

Energie: bedarfsoptimiert, 231,2 kWh/(m²a), Klasse G, Gas, Bj. ca. 1900

In sehr guter und zentrumsnaher Lage in Eutin liegt dieses villenähnliche
Einfamilienhaus mit großem und ansehnlichem gepflegtem Grundstück.
Die Entfernung bis zum Zentrum, dem Großem Eutiner See sowie Schulen und vielen Sportstätten beträgt nur wenige Gehminuten.
Diese familienfreundliche Immobilie ist bestens für Individualisten geeignet, die ihrem eigenen Haus eine besondere Note verleihen wollen. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem guten baujahrgerechten Zustand.
Das Erdgeschoss bietet zwei Wohnzimmer, die durch Schiebetüren miteinander verbunden sind. In einem der Wohnzimmer steht ein Kaminofen. Des Weiteren befinden sich ein Schlafzimmer mit Badezimmer, ein Ankleidezimmer sowie eine Toilette auf dieser Etage. In den Wohnräumen liegen Holzbohlen. Die Flure sind mit Terrazzo ausgelegt.
Das Haus verfügt über einen Vollkeller im Souterrain. Die Küche ist im Untergeschoss integriert. Hier befindet sich auch das Esszimmer mit einem weiteren Ofen sowie der Zugang zum Garten.
Im Obergeschoß sind das Duschbad sowie drei weitere Wohnräume vorhanden. In einem weiteren Raum sind noch die Anschlüsse für eine Küche, da die Immobilie vor Eigentum der jetzigen Verkäufer für zwei vermietete Wohnungen genutzt wurde. Zurzeit wird dieser Raum als Hauswirtschaftsraum genutzt. Das Erd- und Obergeschoß sind mit einer großzügigen Holztreppe miteinander verbunden.
Der Dachboden bietet evtl. noch Ausbaureserve.
Im Jahre 2008 wurden alle Fenster mit 3-fach-Verglasung ausgetauscht. Auch die Wasserleitungen wurden in 2006 anteilig mit Kupfer erneuert. Ein Anschluss für Glasfaser liegt in der Straße.
Die Befeuerung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus Baujahr 2006.
Das Haus ist auf Felsfundament gegründet. Der Keller weist anteilig Feuchtigkeit auf.
Ein Stellplatz ist rechts vor dem Haus.
Wir haben die Grundrisse anhand fehlender Unterlagen neu zeichnen lassen. Aus diesem Grunde wird für die Angabe der Wohnfläche keine Gewähr übernommen. In der Angabe der Wohnfläche können Nutzflächen enthalten sein.
Das Baujahr ist nur geschätzt und stellt keine verbindliche Angabe dar.

Eine Übergabe erfolgt nach Absprache.

Ausstattung

großes und ansehnliches Grundstück
zentrumsnah
Kaminofen
Holzbohlen
Altbauübliche Türen und Fußleisten
Badewanne im Schlafzimmer EG
Küche im Souterrain
Anschlüsse für Küche OG noch vorhanden
Gaszentralheizung 2005
Vollkeller
Stellplatz
Dachboden evtl. Ausbaureserve

Lage

Eutin liegt inmitten der Seenplatte der Holsteinischen Schweiz zwischen Großem Eutiner See, Kleinem Eutiner See, Kellersee und Ukleisee
im Naturpark Holsteinische Schweiz.
Die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A1 und zur Ostsee machen diesen Standort sehr attraktiv.
Eutin als Kreisstadt bietet viele kulturelle und landschaftliche Ereignisse. Neben den Eutiner Festspielen, die jedes Jahr stattfinden, wurde z.B.
im Jahre 2016 die Landesgartenschau in diesem wundervollen Ort veranstaltet.

Sonstiges

Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region.
Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien.
Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort.
Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten.
Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig.
Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt.
Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €.
Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw.
Schauen Sie sich gerne auf unserer Homepage www.sig-holstein.de um.
Hier werden Sie sicher fündig.
Oder ganz einfach: nehmen Sie persönlichen Kontakt mit uns auf.
Wir freuen uns auf Sie.
Ihre Lisann Paul und Thorsten Drews
Tel.: 04521 – 85 75 716 o. 75 718

Ansprechpartner

Thorsten Drews drews@sig-holstein.de 04521 85 - 75716

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