Die besondere Immobilie! Einfamilienhaus mit Büro/Praxis

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus mit Anbau liegt nicht weit vom Zentrum entfernt.

Das Haus wurde ca. 1948 /1949 erstellt und im Jahr 1978 um einen Anbau erweitert. Die zusätzlichen Räumlichkeiten im Erdgeschoss des Anbaus wurden ursprünglich als Praxis
genutzt. Zur Zeit ist diese Fläche als Büro vermietet.

Das Ursprungs- Erdgeschoss sowie das gesamte Obergeschoss und alle Kellerräume werden vom Eigentümer genutzt.

Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses finden Sie die gemütlich gestaltete Einbauküche, ein Durchgangszimmer zum Anbau sowie den Wohn-/Essbereich. Dieser Bereich besteht aus ursprünglich drei Zimmern, die nun ineinander übergehen. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme an kühlen Tagen. Von hier haben Sie Zugang zur Terrasse und in den Garten sowie in den beheizten Wintergarten.

Das gesamte Obergeschoss bietet 4,5 Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Duschbad.

Der Keller bietet mit 7 Räumen und 2 integrierten Garagen viele Möglichkeiten. In einem Kellerraum ist eine Sauna eingebaut.

Der großzügige Außenbereich mit Terrasse und Garten lädt an schönen Tagen zum Verweilen ein.

Für Ihren Fuhrpark stehen 2 Garagen (im Haus) und 2 Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Vor dem Büro ist ebenfalls ein Stellplatz vorhanden.

Das Büro ist modern gestaltet. Auf einer Ebene stehen der Anmeldebereich, drei großzügig gestaltete Büroräume, eine Einbauküche sowie ein WC zur Verfügung.
Die Warmmiete beträgt zur Zeit € 800,--


Energie: Bedarf: 208,4 kwh(m²a), Gas/Stückholz, Kl. G, BJ 1949/1978

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Büro/Praxis

Einfamilienhaus mit zur Zeit vermietetem Büro/Praxis
Einfamilienhaus EG: Wohnzimmer mit Kaminofen, Einbauküche, Wintergarten
mit Zugang in den Garten, Durchgangszimmer zum
Anbau
OG: 1,5 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC
Keller
EG: (z.Zt. vermietet) Anmeldebereich, 3 geräumige Büros,
Küche, WC
OG: wird als Wohnraum zusammen mit dem EFH genutzt ,
3 Zimmer, Duschbad
Keller
Terrasse
großer Garten
2 Garagen im Haus
3 Stellplätze

Lage

Das Einfamilienhaus liegt nicht weit vom Herrenteich und dem Zentrum von Reinfeld entfernt.
Die idyllische Karpfenstadt mit ihren ca. 8.200 Einwohnern liegt verkehrsgünstig vor den „Toren Lübecks“. Reinfeld hat einen eigenen Autobahnanschluss an die A 1. Mit der Bahn erreicht man Lübeck in ca. 11 Minuten und Hamburg nach ca. 35 Minuten. Auch die Ostsee in nach kurzer Fahrtzeit zu erreichen (ca. 20 Min.) Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden. Der Ort verfügt über ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot