" Doppelhaushälfte auf einer Ebene in strandnaher Lage in Neustadt-Rettin - SIG Holstein
Objektnummer
22-6801
FIO-10113533640

Doppelhaushälfte auf einer Ebene in strandnaher Lage in Neustadt-Rettin

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
345.000,00 EUR
Käufer-Courtage mit Mwst.
3,57 %
Grundstücksfläche ca.
376 m²
Wohnfläche ca.
82 m²
Anzahl Zimmer
2,0
Baujahr
1973
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
168,90 kWh/(m²a)
Energiepasstyp
Bedarfsausweis
wesentl. Energieträger
Elektroenergie

Objektbeschreibung

Die gepflegte Doppelhaushälfte liegt in einem "Reinen Wohngebiet (WR)", nur ca. 400 m vom weitläufigen Ostseestrand in Rettin entfernt und wurde ca. 1973 auf einem 376 m² großen, nach Süden ausgerichteten Erbpachtgrundstück errichtet. Ca. 1988 wurde das Wohnhaus um einen Wintergarten und ca. 1991/92 um einen Windfang erweitert. In 2016 wurde ein Bad erneuert und in 2019 das Dach neu eingedeckt. Das Wohnhaus verfügt über eine Diele mit Essplatz und Kachelofen sowie Zugang zum Bodenraum, aus dem Ostseeblick besteht, kleine Küche mit älterer Einbauküche, Duschbad mit wandhängendem WC, Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur vorgelagerten Terrasse, 2 Abstellräumen, davon ein Abstellraum mit Zugang zum rückwärtigen Grundstücksbereich, Zwischenflur bzw. Ankleide, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, wandhängendem WC, Handtuchheizkörper und Oberlicht ausgestattet, Zugang zum derzeitigen Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang. Die Wohnfläche beträgt ca. 82 m². Hierin ist die Fläche des beheizten Wintergartens zu 50 % eingerechnet, die Terrassenfläche ist nicht berücksichtigt. Die Nutzfläche in den beiden Abstellräumen beträgt ca. 14,50 m². Die isolierverglasten Fenster sind aus Kunststoff und Aluminium, teilweise mit Außenrollladen ausgestattet und wurden ca. in den Jahren 1988/89 eingebaut. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicher und E.-Heizung, die Warmwasserversorgung ist über Durchlauferhitzer sichergestellt. Der Anschluss an die Erdgasleitung der Stadtwerke Neustadt ist möglich. Ein Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden. Die Bodenbeläge sind aus Vinyl Design, PVC und Fliesen. Auf dem Grundstück, das im rückwärtigen Bereich an den "Kortenkamp" grenzt und auch von dort aus zugänglich ist, befinden sich 2 Gartengerätehäuser. Das Erbbaurecht wurde für die Dauer von knapp 98 Jahren bis zum 30.06.2066 bestellt. Die Erbpachtzinsen belaufen sich zzt. auf 351,96 € p.a.. Die Übergabe des Wohnhauses kann kurzfristig bezugsfrei erfolgen. Besichtigungstermine können nach Vorlage des Exposés jederzeit gern vereinbart werden. Energie: Bedarfsausweis, 168,9 kWh/(m² a), Strom-Mix, Klasse: F, Baujahr 1973

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus

Doppelhaushälfte im Bungalowstil mit ca. 82 m² Wohnfläche und ca. 14,50 m² Nutzfläche, 2 Zimmer, durch Ausbau des HWR zu Wohnraum ein 3. Zimmer grds. möglich, ältere Einbauküche, 2 Bäder, Kachelofen, Wintergarten, 2 Gartengerätehäuser, 2 Kfz-Stellplätze, Glasfaseranschluss, kurzfristig bezugsfreie Übergabe möglich.

Lage

Das Ostseebad Rettin mit seinen ca. 300 Einwohnern liegt ca. 5 km vom Stadtzentrum von Neustadt entfernt. Rettin ist ein ehemaliges Fischerdorf, dass über eine neue Strandpromenade und einen Badestrand mit Spiel- und Sportmöglichkeiten verfügt. Das Wohnhaus liegt nur ca. 400 m Fußweg vom weitläufigen Ostseestrand entfernt.

Sonstiges

Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen – diese Entscheidung treffen die meisten Menschen oft nur einmal im Leben. Daher ist es umso wichtiger, alles richtig zu machen. Dies gelingt mit einem kompetenten Partner – der SIG Holstein – an Ihrer Seite.
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Ansprechpartner

Wolfram Dröse droese@sig-holstein.de 04561 6108-75733

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