Doppelhaushälfte in attraktiver Lage in Kellenhusen

Objektbeschreibung

Die teilweise unterkellerte Doppelhaushälfte wurde ca. 1951 auf einem nach Süden ausgerichteten , nur wenige Gehminuten vom Ostseestrand entfernten, ca. 425 m² großen Eigenlandgrundstück errichtet. In 1980 wurde ein Wohnraumanbau in Flachdachbauweise errichtet und in diesem Zuge das Satteldach des ehemaligen Stallanbaus abgerissen. Die Dachfläche wird seitdem als Balkon/Dachterrasse genutzt. In 1989 wurde an das Wohnhaus ein Wintergarten angebaut. Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, Küche ,ausgestattet mit älterer Küchenzeile und Zugang zum Wintergarten, Schlafzimmer, Bad mit Dusche ( ohne WC ), Waschmaschinenanschluss und Gastherme, weiterer Flur, kleines Gästezimmer im ehemaligen Stall und WC. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 84,50 m², einschl. der zu 50 % angerechneten Fläche des Wintergartens. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur mit Einbauschrank, ein weiteres Bad mit Wanne und WC, 2 Schlafzimmer und ein Balkon / Dachterrasse. Die Wohnfläche beträgt ca. 35,50 m², einschl. der zu 50 % angerechneten Balkonfläche. In dem teilweise unterkellerten Bereich ( 1 Raum ) sind die Gas- und Wasserzähler untergebracht. Die Nutzfläche beträgt ca. 16 m². Die Beheizung erfolgt über eine in 2007 angeschaffte Gastherme. Die isolierverglasten Fenster sind aus Kunststoff und aus Holz. Ein Glasfaseranschluss ist nicht beantragt worden, der Fernsehkabelanschluss ist abgemeldet. Auf dem Grundstück befindet sich weiter ein Gartenhaus. Die Doppelhaushälfte ist altersbedingt in einem gepflegten Zustand, es besteht jedoch insgesamt Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.
Besichtigungstermine können jederzeit nach Vorlage des Exposés telefonisch unter 04561-610875733 vereinbart werden. Die Doppelhaushälfte wird bezugsfrei nach Vereinbarung übergeben.
Energie: Bedarfsausweis, 177 kWh/(m²a), Erdgas, Klasse:F, Baujahr Gebäude 1951, Baujahr Wärmeerzeuger 2007.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Teilkeller

Doppelhaushälfte in attraktiver Lage mit 4,5 Zimmern, Küche, 2 Bädern, Wintergarten, Balkon, Teilkeller, Gartenhaus. Die Übergabe erfolgt bezugsfrei nach Vereinbarung einschl. Mobiliar.

Lage

Kellenhusen, das Ostseebad zwischen Wald und Meer, ist ein klassisches Familienbad direkt an der Ostsee gelegen und verfügt über ein maritimes und charmantes Flair. Die schön gestaltete Promenade und die ansprechende Seebrücke laden zum Verweilen ein. Kellenhusen liegt ca. 12 km von Grömitz und ca. 15 Fahrminuten von der Autobahn entfernt.

Sonstiges

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Tel. 04561-610875733 und 0151-122 122 02.
Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.sig-holstein.de