Doppelhaushälfte Nähe Hafen in Neustadt

Objektbeschreibung

Die ältere Doppelhaushälfte wurde ca. 1927 auf einem 977 m² großen Grundstück, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und vom Hafen entfernt, errichtet. Das Grundstück ist nicht ebenerdig sondern nur über eine mehrstufige Treppe zu erreichen. Darüber hinaus gibt es keine PKW-Abstellplätze. Diesbezüglich hat die Stadt Neustadt signalisiert, dass ab dem Ende der zum Wohnhaus führenden Treppe ein ca. 10 m langer Parkstreifen auf dem städtischen Grundstück analog zur Parkfläche des Nachbargrundstücks hergerichtet werden kann. Hierüber wäre dann ein Pachtvertrag mit der Stadt Neustadt zu schließen. Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, Hauswirtschaftsraum mit sep. Außenzugang (ggf. auch als Zimmer zu nutzen), Gäste-WC, Küche, nur ausgestattet mit Herd und Spüle, angrenzende Speisekammer, Wohn- und Esszimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 66,5 m². Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, einen grds. ausbaufähigen Bodenraum, Durchgangszimmer, 2 weitere Zimmer sowie ein vor einiger Zeit modernisiertes Duschbad mit wandhängendem WC. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 56 m² einschließlich der Nutzfläche im Bodenraum. Der teilweise unterkellerte Bereich verfügt über einen Flur und einen Heizungsraum. Die Nutzfläche beträgt ca. 23,70 m². Am Wohnhaus befindet sich ein nur von außen zugänglicher Werkraum mit einer Nutzfläche von ca. 5,60 m² und auf dem Grundstück ein Gartenhaus. In den Jahren 2001 bis 2006 wurden viele Fenster erneuert.
Die Gastherme von Buderus wurde in 2020 angeschafft.
Es besteht grundlegender Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Das Wohnhaus ist bezugsfrei und kann nach Absprache übernommen werden.

Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposés, telefonisch unter 04561-610875733 vereinbart werden.

Energie: Bedarfsausweis, 426,4 kWh/(m²a), Gas, Klasse: H, Baujahr Gebäude 1927, Baujahr Wärmeerzeuger 2020.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Teilkeller

Älteres Einfamilienhaus, Bj. ca. 1927, mit 1-3 Zimmern, Küche, Speisekammer, WC und HWR mit sep. Außenzugang im Erdgeschoss und 2-3 Zimmern, Bodenraum und Duschbad mit wandhängendem WC im Dachgeschoss. Der Teilkeller verfügt über einen Flur und Heizungsraum. Am Haus befindet sich ein nur von außen zugänglicher Werkraum und ein freistehendes Gartenhaus.

Lage

Neustadt, die Europastadt am Meer blickt auf eine 750-jährige Geschichte zurück. Historische Straßenzüge, die Kirche am Markt und das Kremper Tor erinnern noch an diese Zeit. Der Hafen prägt das Bild der Stadt, sie ist zudem Ziel unzähliger Wassersportler, denen die Ostsee vor Neustadt ein optimales Wassersportrevier bietet. Neustadt verfügt u.a.über 2 Autobahnanschlüsse, Bahnhof, beste Einkaufsmöglichkeiten , Schulen sowie über ein weit über die Landesgrenzen hinaus anerkanntes Klinikum.

Sonstiges

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Tel. 04561-610875733 und 0151-122 122 02.
Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.sig-holstein.de