EFH mit Wintergarten & Weitblick

Objektbeschreibung

Das große Einfamilienhaus wurde 1969 im nachgefragten Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt erbaut und bietet ca. 273 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 1.983 m². Die 6,5 Zimmer schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und Privatsphäre legen. Das Highlight der Immobilie ist die außergewöhnliche Lage: Direkt am Feldrand genießen Sie unverbaute Ausblicke ins Grüne und einen uneinsehbaren Garten mit Baumbestand – ein Refugium der Ruhe und Erholung. Im Erdgeschoss überzeugt der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und integrierter Durchreiche (optional eine offene Küche). Von hier aus gelangen Sie auf zwei Terrassen sowie in den lichtdurchfluteten Wintergarten mit Südausrichtung – ein Ort zum Entspannen und Genießen. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer, eine Ankleide, ein Gäste-WC sowie ein modernes Duschbad mit Spots aus dem Jahr 2014. Das Dachgeschoss umfasst zwei große Zimmer, ein Wannenbad sowie ein weiteres Duschbad und bietet damit großzügige Rückzugsbereiche für die ganze Familie. Im Vollkeller stehen Ihnen ein wohnlich nutzbarer, gefliester Raum mit Tageslicht und angenehmer Deckenhöhe, eine Sauna mit Dusche, eine Waschküche sowie weitere Räume mit reichlich Stauraum zur Verfügung. Außerdem ist hier die integrierte Garage untergebracht. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Vor dem Haus befinden sich ein Carport sowie zahlreiche weitere PKW-Stellmöglichkeiten. Optional besteht die Möglichkeit, angrenzendes Ackerland mit ca. 1,8 ha Fläche zusätzlich zu erwerben, das derzeit verpachtet ist. Modernisierungen im Überblick: 1985: Einbau doppelt verglaster Mahagoni-Fenster 1992: Erweiterung durch einen südlich ausgerichteten Wintergarten (Kunststofffenster, doppelt verglast) 1996: Umrüstung der Heizungsanlage von Öl auf Gas 2014: Modernisierung des Duschbads im Erdgeschoss Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einzelgarage im Keller + Carport - Frischwasserversorgung erfolgt über Brunnen mit Filteranlage (Gartenbewässerung) - Gartenhaus - Vollkeller Seltene Feldrandlage in Hamburg-Lemsahl (optional Zukauf von Ackerfläche möglich) Großzügiges, nahezu uneinsehbares Grundstück Voll unterkellertes Haus, teilweise beheizt; gefliestes Souterrain Nutzfläche Spitzboden (Abstellfläche) Großer, nach Süden ausgerichteter Wintergarten Hochwertige Bodenbeläge: Parkett und Fliesen Sauna mit Dusche

Lage

Die Immobilie befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt, einem der charmantesten und ruhigsten Wohngebiete im Norden der Hansestadt. Hier verbinden sich naturnahe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von nahegelegenen Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Grünflächen, Wander- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und sorgen für ein besonders hohes Maß an Lebensqualität. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut: Bus- und S-Bahn-Stationen sind schnell erreichbar und gewährleisten eine bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch die Anbindung an die Autobahnen ist unkompliziert, was die Lage für Pendler attraktiv macht. Lemsahl-Mellingstedt bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und schneller Erreichbarkeit urbaner Ziele – perfekt für Familien und alle, die das gehobene, entspannte Leben im Norden Hamburgs schätzen.

Sonstiges

Energiewert: Bedarfsausweis, 234,0 kWh/(m²∙a), Gas, Klasse: G, Bj. lt. EA: 1969 *************************************************************** Für einen Kunden suchen wir dringend noch eine Wohnung in Hamburg.