" Ein besonderes Idyll vor den Toren von Lütjenburg - SIG Holstein
Objektnummer
22-7110
FIO-10113562610

Ein besonderes Idyll vor den Toren von Lütjenburg

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
549.000,00 EUR
Käufer-Courtage mit Mwst.
3 %
Grundstücksfläche ca.
3.681 m²
Wohnfläche ca.
258 m²
Anzahl Zimmer
5,0
Baujahr
1985
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
103,80 kWh/(m²a)
Energiepasstyp
Bedarfsausweis
wesentl. Energieträger
Gas

Objektbeschreibung

Energie: bedarfsoptimiert, 103,8 kWh/(m²a), Klasse D, Gas, Bj. ca. 1985

Erwerben Sie eine interessante Liegenschaft mit sehr großem Grundstück inklusive eines Naturteiches in Klamp, einem Vorort von Lütjenburg.
Man kann hier über ein wahres Idyll sprechen, wenn man auf dem sonnigen Grundstück steht und sich von den Annehmlichkeiten bezaubern lässt.
Der ansehnliche Naturteich mit robustem Steg wird laut Angaben der Eigentümerseite auch zum Schwimmen genutzt.
Für das Grundstück ist der Bebauungsplan Nr. 1 der Gemeinde Klamp vorgesehen.
Hiernach wäre es möglich, eine weitere Bebauung zu vollziehen.
Das bestehende Einfamilienhaus der Marke HOSBY verfügt über eine sehr große Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilt.
Das Wohnzimmer bietet Ihnen neben einem Kaminofen auch einen kleinen Wintergarten.
Es sind zwei Duschbäder und ein Wannenbad vorhanden.
Auf dem Dach sind vor ca. 10 Jahren Photovoltaikplatten zur Stromerzeugung installiert worden.
Die Befeuerung / Warmwassererzeugung erfolgt über eine Mischung aus Gas- / Wärmepumpenheizung.
Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2008 erneuert.
Das Objekt ist mit einem Kriechkeller versehen.
Selbstverständlich ist die Immobilie an die Kanalisation angeschlossen.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Haus befinden sich mehrere geräumige Einbauschränke sowie ein zusätzlicher Raum im ausgebauten Dachboden.
Uns liegen sämtliche Unterlagen zu dem Haus vor, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden.
Wir haben die Grundrisse anhand vorliegender Unterlagen neu zeichnen lassen. Aus diesem Grunde wird für die Angabe der Wohnfläche keine Gewähr übernommen. In der Angabe der Wohnfläche können Nutzflächen enthalten sein.
Eine Übergabe erfolgt nach Absprache.

Ausstattung

Naturteich
Große Wohnfläche
Photovoltaik
Gas - / Wärmepumpenheizung
Kriechkeller
evtl. weitere Bebauung möglich
Bebauungsplan Nr. 1 der Gemeinde Klamp
Stellplatz

Lage

Lütjenburg ist eine Stadt im Kreis Plön und hat ca. 5.300 Einwohner.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen usw. sind im Ort vorhanden.
1970 wurde in Lütjenburg ein SOS-Kinderdorf eröffnet, das zwölfte in Deutschland.
Über 800 ereignisreiche Jahre erzählt der Luftkurort Lütjenburg mit dem historischen Marktplatz, dem barocken Rathaus, der St. Michaelis Kirche und dem ehemaligen Färberhaus, dessen reich verzierte, unbedingt sehenswerte Tür heute direkt ins Standesamt führt. Der im Jahre 1898 erbaute Bismarckturm ragt weit über die Dächer dieser Bilderbuchstadt und öffnet den Blick über das ostholsteinische Hügelland und die Ostsee bis zu den dänischen Inseln.
Viele Feste und Marktveranstaltungen laden, zusammen mit kleinen und größeren Geschäften, zum gemütlichen Einkaufsbummel ein. Auch als Urlaubsort empfiehlt sich Lütjenburg. Besonders als Ausgangsquartier für zahlreiche Ausflüge in die Umgebung.

Sonstiges

Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region.
Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien.
Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort.
Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten.
Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig.
Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt.
Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €.
Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw.
Schauen Sie sich gerne auf unserer Homepage www.sig-holstein.de um.
Hier werden Sie sicher fündig.
Oder ganz einfach: nehmen Sie persönlichen Kontakt mit uns auf.
Wir freuen uns auf Sie.
Ihre Lisann Paul und Thorsten Drews
Tel.: 04521 – 85 75 716 o. 75 718

Ansprechpartner

Thorsten Drews drews@sig-holstein.de 04521 85 - 75716

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