Einfamilienhaus in attraktiver Lage

Objektbeschreibung

Zum Angebot steht ein Einfamilienhaus in der Godenbergstrasse.

Das Zentrum von Malente und auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten erreichen sie in wenigen Minuten.
Die Immobilie wurde in einen Hang hineingebaut. Das heißt, dass sich das Erdgeschoss auf Straßen Niveau befindet, das Untergeschoss hingegen in dem Hang liegt.
Die Immobilie ist nicht vermietet, wird also dem zu Folge frei übergeben.
Die Terrasse ist herrlich nach Süden ausgerichtet.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen neben Wohn-/ Essbereich, zwei weiteren Räumen und der Küche ein Wannenbad und ein separates Duschbad.
Das Untergeschoss hat zudem noch ein weiteres Duschbad integriert.
Der Zustand der Immobilie ist insgesamt baujahrgerecht.
Es sollte hier und da mit Investitionen hinsichtlich Renovierung/ Modernisierung gerechnet werden.
Es sind Rollläden, die mechanisch zu bedienen sind, eingebaut.
Links neben dem Haus ist ein Doppelcarport vorhanden.
Die Immobilie ist voll unterkellert.

Die Befeuerung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr: Juni 2022.
Energie: bedarfsorientiert, 246,2 kWh/(m2a), Klasse G, 54,37 kg/(m2a), Gas, ca. 1976.

Wir haben die Grundrisse anhand vorgelegter Unterlagen neu zeichnen lassen. Deshalb kann es zu Abweichungen zu den damaligen Grundrissen kommen. Aus diesem Grunde wird für die Angabe der Wohn- und Nutzflächen keine Haftung/Gewähr übernommen. Nutzflächen können in der Angabe der Wohnfläche enthalten sein.
Das Grundstück ist als Pfeiffenkopfgrundstück konzipiert.
Der Eigentümer des Vorderhauses verfügt über ein Vorkaufsrecht dieses Objektes.
Es besteht ein Wegerecht zu seinen Parkplätzen. Dieses ist mit Eintragung im Grundbuch gesichert.
Auf dem Nachbargrundstück der Liegenschaft wird eventuell ein Neubau entstehen.

Ausstattung

Massivbauweise
voll unterkellert
Pfeifenkopfgrundstück
Wannenbad
zwei Duschbäder
Rollläden
Terrasse nach Süden ausgerichtet
Doppelcarport
Immobilie wird frei übergeben
Zentralheizung aus Juni 2022

Lage

Eingebettet in die Wald- und Seenlandschaft des Naturparks Holsteinische Schweiz liegt der heilklimatische Kurort Bad Malente-Gremsmühlen. Die Gemeinde Malente mit den neun Dorfschaften gehört zum Kreis Ostholstein und grenzt an den Kreis Plön. Der Kellersee ist fußläufig und auch die Ostseestrände wie z.B. Scharbeutz und Hohwacht sind schnell erreichbar. Die Kreisstadt Eutin ist ca. 6 km entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Stadt Malente gegeben, alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Kliniken usw. sind im Ort vorhanden. Es besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz.

Sonstiges

Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region.
Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien.
Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort.
Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten.
Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig.
Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt.
Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €.
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Ihre Lisann Paul und Thorsten Drews
Tel.: 04521 – 85 75 716 o. 75 718