Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Bei dieser etwa 1974 errichteten Doppelhaushälfte handelt es sich um ein modernes und gut gepflegtes Zuhause, das durch zahlreiche Sanierungen den heutigen Wohnansprüchen voll entspricht. Die Straße ist bereits mit Glasfaser ausgestattet, sodass schnelles Internet ohne weitere Maßnahmen verfügbar ist – ein klarer Vorteil für Home Office und digitale Anwendungen. Das Erdgeschoss erstreckt sich über rund 68 m² und umfasst eine lichtdurchflutete Diele, ein helles Wohnzimmer, die im Jahr 2007 modernisierte Küche, ein zeitgemäßes Bad sowie ein Schlaf und ein Kinderzimmer, beide mit pflegeleichtem Laminatfußboden. Im Souterrain befindet sich ein großzügiges Zimmer von etwa 23 m², das über einen eigenen Ausgang zu einer Terrasse verfügt und sich hervorragend als Wohn , Hobby oder Home Office Bereich eignet. Im Obergeschoss liegt eine abgetrennte Wohnung ; sie beinhaltet zwei gut geschnittene Zimmer, eine ebenfalls 2007 modernisierte Küche und ein schönes Bad. Die Fenster wurden 2013 ausgetauscht, eine baurechtliche Genehmigung als eigenständige Einheit wurde vom Verkäufer nicht geprüft . Im Jahr 2007 wurden die Wasserleitungen teilweise erneuert und gleichzeitig die Fenster im Erdgeschoss durch doppelt verglaste Varianten ersetzt. Im Souterrain wurden im Jahr 2008 neue Fenster eingebaut und im Obergeschoss erfolgte im Jahr 2013 ein weiterer Fensteraustausch, sodass alle Geschosse heute über moderne, energieeffiziente Verglasungen verfügen. Auch die Heizkörper wurden in allen Etagen im Jahr 2007 ausgetauscht. Die Bodenbeläge sind zeitgemäß gestaltet: In Bad und Küche dominieren pflegeleichte Fliesen, während in den Wohn und Schlafräumen hochwertiges Laminat verlegt ist. Diese Kombination aus Fliesen und Laminat verleiht den Räumen ein modernes, zugleich wohnliches Ambiente.

Ausstattung

Souterrain (Keller) 1 Zimmer Zugang: eigener Ausgang zur privaten Terrasse. Fenster: 2008 erneuert, doppelverglast Bodenbelag: Laminat. Erdgeschoss Wohnzimmer: lichtdurchflutet, Fenster 2007 doppelverglast. Küche: 2007 modernisiert, gefliestes Fußbodenmaterial. Bad: 2007 erneuert, gefliest Diele Schlafzimmer & Kinderzimmer: Laminatboden. Fenster: 2007 im Erdgeschoss ausgetauscht, doppelverglast. Obergeschoss – Einliegerwohnung Zimmer: zwei gut geschnittene Räume. Küche: 2007 modernisiert, gefliest. Bad: 2007 erneuert, gefliest. Fenster: 2013 ausgetauscht, doppelverglast, energieeffizient.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Reinfeld. Die idyllische Karpfenstadt Reinfeld liegt mit ihren ca. 9000 Einwohnern verkehrsgünstig vor den Toren Lübecks. In nur ca. 20 Minuten Fahrtzeit erreichen Sie die Ostseeküste. Reinfeld hat einen eigenen Autobahnanschluss an die A 1. Mit der Bahn, die Mitglied im HVV- Tarifverbund ist, erreichen Sie Lübeck in ca. 10 Minuten und Hamburg in ca. 35 Minuten. Die Stadt bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Der Ort verfügt über ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Einwohner genießen Reinfeld nicht nur als Wohnort, sondern auch als Naherholungsgebiet mit einer Umgebung aus Wäldern, Teichen und Wanderwegen.