" Einfamilienhaus in toller Lage von Lübeck-Moisling - SIG Holstein
Objektnummer
22-6927

Einfamilienhaus in toller Lage von Lübeck-Moisling

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
397.000,00 EUR
Käufer-Courtage mit Mwst.
3 %
Grundstücksfläche ca.
833 m²
Wohnfläche ca.
121 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Baujahr
1960
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
224,90 kWh/(m²a)
Energiepasstyp
Bedarfsausweis
wesentl. Energieträger
Gas

Objektbeschreibung

Energie: bedarfsoptimiert, 224,9 kWh/(m²a), Klasse G, Gas, Bj. 1960

Erwerben Sie ein Einfamilienhaus mit Vollkeller in Lübeck-Moisling in der Straße Bruchweg.
Das Eigenlandgrundstück ist herrlich nach Süden ausgerichtet.
Neben dem Haus ist eine Garage errichtet. Zudem sind auf dem Grundstück ein Fischteich und ein Gartenhaus mit Sauna vorhanden.
Ein Wintergarten wurde nachträglich an das Haus angebaut.
Das Erdgeschoss des Hauses bietet Ihnen ein Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, Küche, einen Windfang, Diele und ein Arbeitszimmer.
Auch ein Gäste-WC ist auf dieser Ebene vorhanden.
Das Wohnzimmer verfügt zudem über einen Kaminofen.
Das Obergeschoss erwartet Sie mit einem Wannenbad, Flur und 1,5 weiteren Räumen.
Die Immobilie ist voll unterkellert ist und selbstverständlich an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.
Wir haben die Grundrisse anhand von Vorlagen der Eigentümer neu zeichnen lassen. Aus diesem Grunde wird für die Angabe der Wohnfläche keine Gewähr Haftung übernommen. Nutzflächen können in der Angabe der Wohnfläche enthalten sein.
Die Bauweise des Hauses ist in Holzfachwerk-Schüttbauweise ausgeführt.
Die Befeuerung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Baujahr 1998. Diese läuft allerdings nicht mehr störungsfrei und sollte bei Ihrem Kauf berücksichtigt werden.
Der Vollkeller weist Feuchtigkeit auf.
Eine Übergabe erfolgt nach Absprache.

Ausstattung

Wintergarten
Gartenhaus mit Sauna
Fischteich
Gäste-WC
Wannenbad
Vollkeller
Gaszentralheizung aus 1998
Garage

Lage

Moisling ist ein attraktiver, vielfältiger und grüner Stadtteil mit Zukunft und Potential. Hier leben ca.10.900 Einwohner. Die Bevölkerungsstruktur ist sehr gemischt, so treffen hier Ur-Moislinger auf junge Familien und Studenten, die dem Stadtteil einen neuen Charakter verleihen. Das Zusammenleben gleicht dem einer überschaubaren Kleinstadt. Der Stadtteil besticht durch das Naherholungsgebiet Moislinger Aue sowie die Lage zwischen Trave und Elbe-Lübeck-Kanal und die vielen Grünflächen.
Das Freizeitangebot für alle Altersstrukturen ist enorm vielfältig: Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der Trave, Badespaß im Freibad mit großem Abenteuerspielplatz oder sportliche Aktivitäten wie kicken z.B. im Fußballverein Rot-Weiß Moisling.
Moislings klarer Vorteil liegt in der hervorragenden Anbindung an die Innenstadt und die Autobahn A1. Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Der geplante Bahnhaltepunkt verkürzt die Wege in die Altstadt und nach Hamburg.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Lübecker City in gut zehn Minuten erreichbar. Der Cittipark mit vielen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls nur 7 Autominuten entfernt.

Sonstiges

Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region. Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien. Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort. Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten. Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig. Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt. Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €. Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw. Schauen Sie sich gerne auf unserer Homepage www.sig-holstein.de um. Hier werden Sie sicher fündig. Oder ganz einfach: nehmen Sie persönlichen Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie. Ihr Thorsten Drews Tel.: 04521 – 85 75 716

Ansprechpartner

Thorsten Drews drews@sig-holstein.de 04521 85 - 75716

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