" Einfamilienhaus in TOP-Lage - im Zentrum von Reinfeld - direkt am Neuhöfer Teich - SIG Holstein
Objektnummer
22-7151
FIO-10113565900

Einfamilienhaus in TOP-Lage - im Zentrum von Reinfeld - direkt am Neuhöfer Teich

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
695.000,00 EUR
Käufer-Courtage mit Mwst.
3,25 %
Grundstücksfläche ca.
555 m²
Wohnfläche ca.
120 m²
Anzahl Zimmer
4,0
Baujahr
1998
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbauch
76,00 kWh/(m²a)
Energiepasstyp
Verbrauchsausweis
wesentl. Energieträger
Gas

Objektbeschreibung

Das mit einer Alarmanlage ausgestattete Haus wurde 1998 in massiver Bauweise errichtet und von seinen Eigentümern (haustierfreier Nichtraucherhaushalt) stets bestens gepflegt und modernisiert. Zuletzt wurde 2021 das Dach gereinigt und versiegelt sowie 2021 ein moderner Kamin im Wohnzimmer neu eingebaut, der auch das Obergeschoss heizen kann.

Nachdem sich das elektrische Tor geöffnet hat, fahren Sie auf Sie das schöne Grundstück.
Schon beim Betreten des Hauses gefällt das helle Wohngefühl. Das großzügig gestaltete Wohn-/Esszimmer bietet durch viele Fenster viel Licht. Die Fußbodendielen aus Echtholz und der Kamin vermitteln Gemütlichkeit im Raum.
Die Einbauküche gefällt mit hellen Hochglanzfronten, Edelstahlgriffen und dunkler Arbeitsplatte. Sie ist im Jahr 2017 neu einbaut worden.
Ein Zugang zum Garten ist auch von hier aus vorhanden.
Der Hauswirtschaftsraum ist im Jahr 2021 mit hellen Einbaumöbeln neu ausgestattet worden.
Ein Gäste-WC komplettiert die Ebene im Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine weiße Holztreppe. Hier finden Sie drei schöne Zimmer sowie einen Abstellraum mit Dachschrägen und das weiß geflieste, großzügig konzipierte Badezimmer mit Rücklauferwärmung, in dem eine Eckbadewanne und eine Dusche installiert sind.

Der gepflegte, liebevoll angelegte Garten mit 2 Terrassen, Außenkamin und einem Gartenhaus lädt zum Entspannen ein. Ein Carport, eine Garage
sowie 2-3 Stellplatzmöglichkeiten bieten Platz für Ihren Fuhrpark.

Lassen Sie sich von Herrn Neitzel von dieser schönen Immobilie begeistern!


Energie: Verbrauchsausweis, 76 kwh(m²a), BJ 1998, Gas, Klasse C

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Direkt am Neuhöfer Teich
- Seelage / Seeblick
- Gartenhaus

Am Neuhöfer Teich befindet sich dieses ansprechende, sehr gepflegte Haus
-durchdachter Grundriss
-großzügig gestaltetes Wohn-/Esszimmer mit modernem Kamin
-Einbauküche mit Hochglanzfronten
-Gäste-WC
-Hauswirtschaftsraum mit Einbaumöbeln
-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
-begehbarer Spitzboden
-2 Terrassen
-Garage, Carport und ein weiterer Stellplatz

Lage

Dieses Einfamilienhaus ist lediglich durch den "Jungfernstieg", einem autofreien Wanderweg vom Neuhöfer Teich getrennt und bietet anliegend an eine Spielstraße (Bergstraße), eine somit außergewöhnliche Lage.
Die idyllische Karpfenstadt mit ihren ca. 8.200 Einwohnern liegt verkehrsgünstig vor den Toren Lübecks. In nur ca. 20 Minuten Fahrtzeit erreichen Sie die Ostseeküste. Reinfeld hat einen eigenen Autobahnanschluss an die A 1. Der Bahnhof Reinfeld ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Mit der Bahn, die Mitglied im HVV- Tarifverbund ist, erreichen Sie Lübeck in ca. 10 Minuten und Hamburg in ca. 35 Minuten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Der Ort verfügt über ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot.
Die Stadt Reinfeld ist staatlich anerkannt als Erholungsort. In gesunder Luft mit acht Seen und vielfältigen Spazier-, Rad- und Wanderwegen ein idealer Ort zum Leben und um seine Freizeit zu genießen.

Ansprechpartner

Ulrik Neitzel neitzel@sig-holstein.de 04531 508-75777

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