Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1982 errichtete Einfamilienhaus besticht durch solide Massivbauweise, gepflegten Zustand und die gelungene Verbindung klassischer Bauqualität mit modernem Wohnkomfort. Die ruhige, grüne Wohngegend bietet viel Natur, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar sind. Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 154 m² Wohnfläche. Der Eingangsbereich führt über eine einladende Diele in ein lichtdurchflutetes L Wohnzimmer, das dank seiner Form praktisch zwei Räume bildet. Durch die offene Landhausküche mit Granitarbeitsplatte entsteht ein fließender Wohn /Essbereich, von dem eine Terrassentür auf die nach hinten liegende Terrasse führt – ideal für sommerliche Abende im Freien. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme. Neben dem Wohnbereich befinden sich drei 3 1/2 weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können sowie ein barrierefreies Duschbad. Im Obergeschoss liegt die vermietete Einliegerwohnung mit ca. 123 m² und 3 Zimmern. Auch hier besticht das großzügige Wohnzimmer mit eigenem Kamin, die Küche ist mit einem großen Abstellraum verbunden und ermöglicht ein modernes Wohnkonzept. Eine Loggia bietet zusätzlichen Außenraum, ergänzt durch ein Vollbad und ein separates Gäste WC. Die durchdachte Aufteilung macht die Einheit sowohl für Mieter als auch für Eigentümer attraktiv. Dank seiner soliden Bauweise, der durchdachten Raumaufteilung und der begehrten Lage ist dieses Haus ein echter Familiengewinn. Die großzügige Hauptwohnung bietet Ihnen und Ihren Liebsten viel Platz zum Leben, Spielen und Entspannen, während die derzeit vermietete ( 1.064,91 € warm /pauschal ; 864,91€ Kaltmiete) Einliegerwohnung stabile Mieteinnahmen generiert. So erhalten Sie nicht nur komfortables Wohnen für die ganze Familie, sondern auch finanzielle Sicherheit – eingebettet in eine traumhafte, naturnahe Umgebung.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollkeller Erdgeschoss – Hauptwohnung (ca. 154 m²) Küche : gefliest, schöne Einbauküche . Wohn‑/Esszimmer: gefliest, Kamin, Zugang zur Terrasse Schlafzimmer: Laminat, Zugang zum Elternbadezimmer Kinder-/Arbeitszimmer: Parkettfußboden Bäder: 1 Vollbad 1 Duschbad - barrierefrei Flur/Diele – gefliest Obergeschoss – Einliegerwohnung (ca. 123 m², vermietet) Wohnzimmer: Parkettfußboden, Kamin, Zugang zur Loggia Schlafzimmer: Parkettfußboden Arbeitszimmer: Parkettfußboden Küche: gefliest, moderne Einbauküche Vollbad: gefliest, Fenster Gäste WC: neu saniert Loggia: gefliest

Lage

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Bad Oldesloe. Die Kreisstadt liegt zwischen den beiden Hansestädten Hamburg und Lübeck und bietet aufgrund dieser idealen Lage eine herausragende Wohn- und Lebensqualität. In ca. 30 Minuten Entfernung von beiden Großstädten können Sie die Vorzüge des städtischen Lebens genießen und gleichzeitig in einer grünen und vielfältigen Umgebung den perfekten Wohn- und Lebensraum finden. Die Stadt mit ihren Cafés, Restaurants, Einzelhandelsgeschäften, Ärzten und Apotheken eignet sich nicht nur zum Bummeln. Das kulturelle Leben wird durch Veranstaltungen im Kultur- und Bildungszentrum (KUB) bereichert. Alle Schulformen sowie verschiedene Kindergärten sind in Bad Oldesloe vorhanden. Berufspendler schätzen die Nähe zur A1 und A20. Darüber hinaus ist die Ostseeküste in etwa 30 Minuten erreichbar. Der Bahnverkehr nach Lübeck und Hamburg findet im 1/2-stündigen Takt statt. Busse zu den umliegenden Dörfern fahren ebenfalls vom Bahnhof ab.

Sonstiges

Energiedaten: verbrauchsorientiert, 192,3 kWh/(m² ·a), Kennwert F, Gas, Wärmeerzeuger aus 2022