Einfamilienhaus mit sehr großem Grundstück in Malente-Benz

Objektbeschreibung

Energie: bedarfsorientiert, 424,3 kWh/(m²a), Klasse H, Öl, 92,67 kg/(m²a), Baujahr Gebäude 1958
Wir bieten Ihnen ein Einfamilienhaus mit großem Grundstück in der Hauptstraße in Malente-Benz zum Kauf an.
Diese Immobilie wird zum Ende April 2023 frei, da es bis dahin noch vermietet ist.
Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1953 auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Die Korrespondenz mit dem Erbbaurechtsausgeber hat ergeben, dass man das Grundstück käuflich erwerben kann. Es wird aktuell von dem Grundstückseigentümer, das Land Schleswig-Holstein, ein Wertgutachten in Auftrag gegeben, um den Ankaufspreis des Grundstückes zu ermitteln. Sobald wir dieses vorliegen haben, senden wir Ihnen es auf Anfrage gerne zu.
Der aktuelle Erbbauzins beträgt 154,- € p.a.
Das Haus selber befindet sich in einem sehr einfachen Zustand.
Das Dach wurde im Jahre 2014 mit Wärmedämmung neu eingedeckt. Das Badezimmer wurde 2019 vollständig modernisiert.
Die Immobilie ist teilunterkellert.
Die Befeuerung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus Baujahr 2010. Die Öltanks sind bereits aus Kunststoff.
Die Küche, der Swimmingpool und die Carports sind im Besitz der Mieter und werden mitgenommen.
Der Keller weist anteilig Feuchtigkeit auf.
Der Erbpachtrechtsvertrag und alle weiterführenden Unterlagen zu dem Haus liegen uns vor und werden Ihnen zur Verfügung gestellt.
Das Obergeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Ein Zimmer wurde mit einer Baugenehmigung versehen. Die weitere Fläche ist nur wohnraumähnlich ausgebaut.
Wir haben die Grundrisse anhand von uns vorliegenden Unterlagen neu zeichnen lassen. Deshalb kann es zu Abweichungen zu den damaligen Grundrissen kommen. Aus diesem Grunde wird für die Angabe der Wohn- und Nutzflächen keine Haftung / Gewähr übernommen. In der Angabe der Wohnfläche können Nutzflächen enthalten sein. So ist u.a. die weitere Fläche im OG mit angegeben.
Eine Übergabe erfolgt nach Absprache.

Ausstattung

sehr großes Grundstück
Dach inkl. Wärmedämmung neu eingedeckt in 2014
teilunterkellert
Ölzentralheizung aus 2010 mit Kunststofftanks
aktuell Erbpachtgrundstück
Erbbauzins 154,- € p.a.
Grundstück kann vom Land S.-H. erworben werden
sehr einfacher Zustand

Lage

Eingebettet in die Wald- und Seenlandschaft des Naturparks Holsteinische
Schweiz liegt die Dorfschaft Malente-Benz, zugehörig zur Gemeinde Malente.
Die Gemeinde Malente mit ihren neun Dorfschaften gehört zum Kreis Ostholstein und grenzt an den Kreis Plön. Die Ostseestrände Scharbeutz und Hohwacht sind schnell erreichbar, die Kreisstadt Eutin ist ca. 6 km entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Stadt Malente gegeben, alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen,
Kindergärten, Kliniken usw. sind im Ort vorhanden. Es besteht eine sehr gute
Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz.

Sonstiges

Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region.
Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien.
Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort.
Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten.
Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig.
Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt.
Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €.
Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw.
Schauen Sie sich gerne auf unserer Homepage www.sig-holstein.de um.
Hier werden Sie sicher fündig.
Oder ganz einfach: nehmen Sie persönlichen Kontakt mit uns auf.
Wir freuen uns auf Sie.
Ihre Lisann Paul und Thorsten Drews
Tel.: 04521 – 85 75 716 o. 75 718