" Einfamilienhaus N├Ąhe Stadtzentrum in Neustadt - SIG Holstein
Objektnummer
21-6595

Einfamilienhaus N├Ąhe Stadtzentrum in Neustadt

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
498.500,00 EUR
K├Ąufer-Courtage mit Mwst.
3,57 %
Grundst├╝cksfl├Ąche ca.
645 m┬▓
Wohnfl├Ąche ca.
144 m┬▓
Anzahl Zimmer
6,0
Baujahr
1959
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
232,40 kWh/(m┬▓a)
Energiepasstyp
Bedarfsausweis
wesentl. Energietr├Ąger
Gas

Objektbeschreibung

In attraktiver Lage und nur wenige 100 m vom Stadtzentrum und vom Binnenwasser entfernt wurde das teilweise unterkellerte Einfamilienhaus mit viel Platz f├╝r Familien ca. 1960 auf einem 645 m┬▓ gro├čen Grundst├╝ck errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich der Flur/Diele mit Essplatz, Garderobe und G├Ąste-WC. Eine 7-stufige Treppe f├╝hrt hinunter zu einem weiteren Flur, K├╝che ( ohne Einbauk├╝che ), Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen ( Bj. ca. 1989 ) und Zugang zur ├╝berdachten Terrasse in Westlage (Art Wintergarten, ca. 12,5 m┬▓ gro├č ) und zum Grundst├╝ck. Die Wohnfl├Ąche betr├Ągt ca. 60,50 m┬▓ .Die Terrassenfl├Ąche ist nicht in die Berechnung eingeflossen. Das Obergeschoss beinhaltet einen Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, ein kleines Zimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Einbauschrank und 2 Ausg├Ąngen zum Balkon. ├ťber eine 5-stufige Treppe sind weitere R├Ąumlichkeiten im Obergeschoss mit Flur und einem kleinen Zimmer und eine Abseite zu erreichen. Die Wohnfl├Ąche betr├Ągt ca. 54,37 m┬▓. Eine weitere Treppe f├╝hrt zu den R├Ąumlichkeiten im Dachgeschoss, das ├╝ber einen Flur, Tageslichtbad mit Dusche und WC, ein Wohn- bzw. Schlafzimmer und ein weiteres, kleines Zimmer verf├╝gt. Die Wohnfl├Ąche betr├Ągt ca. 28,75 m┬▓. Der teilweise unterkellerte Bereich verf├╝gt ├╝ber einen Flur (beheizbar), Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum. Eine weitere Treppe f├╝hrt hinunter zu einem weiteren Flur, einen weiteren Kellerraum (beheizbar) und einem Kellerraum mit sep. Au├čenzugang. Die Nutzfl├Ąche betr├Ągt ca. 36 m┬▓. Die Bodenbel├Ąge sind aus Parkett, Fliesen und Teppich. Die ├Ąlteren Fenster sind ├╝berwiegend aus Holz und teilweise mit Au├čenrollladen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt ├╝ber eine in 2019 erneuerte Gastherme mit sep. Warmwasseraufbereitung. Im r├╝ckw├Ąrtigen Grundst├╝cksbereich mit Zufahrt ├╝ber eine wassergebundene Stra├če befinden sich eine Garage mit vorgelagertem Carport. Weiter sind auf dem Grundst├╝ck 2 Gartenger├Ąteh├Ąuser vorhanden. Das bezugsfreie Einfamilienhaus ben├Âtigt eine liebevolle Modernisierung und bietet dar├╝ber hinaus viele Gestaltungs- und Nutzungsm├Âglichkeiten.

Ausstattung

Das teilweise unterkellerte und modernisierungsbed├╝rftige Einfamilienhaus liegt nur wenige 100 m vom Stadtzentrum entfernt und erstreckt sich ├╝ber Erd-, 1. Ober- und Dachgeschoss und verf├╝gt insgesamt ├╝ber 6 Zimmer ( davon 3 Zimmer unter 10 m┬▓ gro├č ), 1 Abseite , 2 B├Ąder, G├Ąste-WC, K├╝che, Essplatz, Kaminofen, Balkon und ├╝berdachte Terrasse (Art Wintergarten) in Westlage. Auf dem Grundst├╝ck befinden sich weiter eine Garage mit vorgelagertem Carport und 2 Gartenger├Ąteh├Ąuser. Das Wohnhaus ist bezugsfrei und kann sofort ├╝bernommen werden.

Lage

Neustadt, die Europastadt am Meer blickt auf eine 750-j├Ąhrige Geschichte zur├╝ck. Historische Stra├čenz├╝ge, die Kirche am Markt und das Kremper Tor erinnern noch an diese Zeit. Der Hafen pr├Ągt das Bild der Stadt, sie ist zudem Ziel unz├Ąhliger Wassersportler, denen die Ostsee vor Neustadt ein optimales Wassersportrevier bietet. Neustadt verf├╝gt u.a.├╝ber 2 Autobahnanschl├╝sse, Bahnhof, beste Einkaufsm├Âglichkeiten , Schulen sowie ├╝ber ein weit ├╝ber die Landesgrenzen hinaus anerkanntes Klinikum.

Sonstiges

Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen ÔÇô diese Entscheidung treffen die meisten Menschen oft nur einmal im Leben. Daher ist es umso wichtiger, alles richtig zu machen. Dies gelingt mit einem kompetenten Partner ÔÇô der SIG Holstein ÔÇô an Ihrer Seite.
Mit 13 Immobilienb├╝ros von Fehmarn bis Hamburg bieten wir Ihnen seri├Âse Immobilienkompetenz ÔÇô auch in Ihrer N├Ąhe. Wir sind mit dem Immobilienmarkt bestens vertraut und kennen seine Trends und Entwicklungen.
Wenn auch Sie an einen Verkauf Ihrer Immobilie denken, sprechen Sie mich bitte an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Gespr├Ąchstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Wolfram Dr├Âse, Tel. 04561-610875733 und 0151-122 122 02.

Ansprechpartner

Wolfram Dr├Âse droese@sig-holstein.de 04561 6108-75733

Nehmen Sie jetzt Kontakt auf:

* Pflichtfelder

Dokumente