Erwerben Sie ein sehr interessantes Einfamilienhaus im Herzen von Techau

Objektbeschreibung

Energie: bedarfsoptimiert, 210,6 kWh/(m²a), Klasse G, Gas, 51,85 kg/(m²a) Bj. ca. 1965
Das Grundstück ist ansehnlich mit toller Rundumbeleuchtung eingezäunt und das Haus wurde in die Lage der Umgebung perfekt eingefügt.
So ist das Erdgeschoss auf Höhe der Straße, das Kellergeschoss mit dahinterliegendem Doppelcarport im Hang integriert.
Das Wohnzimmer mit Kaminofen ist mehr als geräumig konzipiert und erlaubt Ihnen einen Zugang zu der großzügig angelegten Terrasse, die Lounge-Charakter aufweist.
Eine Fußbodenheizung ist im Wohnzimmer und im Badezimmer vorhanden.
Es sind teilweise elektrische Außenrollläden eingebaut.
Die bezaubernde Einbauküche bietet Ihnen eine Durchreiche zum Wohnzimmer.
Der Doppelcarport nebst Schuppen befindet sich direkt unter der Terrasse.
Eine Dacherneuerung inkl. Dachstuhl und -dämmung erfolgte bereits im Jahre 1996.
Für die hinter dem zu verkaufenden Haus liegende Immobilie ist Überwegungs- und Leitungsrecht grundbuchrechtlich und mittels einer Baulast eingetragen.
Wir haben die Grundrisse neu zeichnen lassen. Aus diesem Grunde wird für die Angabe der Wohnfläche keine Gewähr übernommen. In der Angabe der Wohnfläche können Nutzflächen enthalten sein. Das Obergeschoss ist in der Angabe der Wohnfläche mit aufgeführt. Hier sind die Räume wohnraumähnlich ausgebaut, stellen aber ausdrücklich keine Wohnfläche im rechtlichen Sinne dar.
Eine Übergabe erfolgt nach Absprache.

Ausstattung

Kaminofen
Doppelcarport
Dachterrasse mit Lounge-Charakter
Gaszentralheizung 2006
Vollkeller
Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Badezimmer

Lage

Der Ort Techau mit ca. 1600 Einwohnern liegt verkehrsgünstig zwischen Pansdorf und Ratekau / Bad Schwartau und ist ein Ortsteil der Gemeinde Ratekau im Kreis Ostholstein. Die Gemeinde Ratekau verfügt über eine umfassende Infrastruktur in allen Bereichen des täglichen Bedarfs. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen kurze Wege an die Ostseeküste (ca. 12 Autominuten) sowie nach Lübeck (ca. 20 Minuten) und nach Hamburg.

Sonstiges

Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region.
Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien.
Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort.
Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten.
Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig.
Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt.
Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €.
Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw.
Schauen Sie sich gerne auf unserer Homepage www.sig-holstein.de um.
Hier werden Sie sicher fündig.
Oder ganz einfach: nehmen Sie persönlichen Kontakt mit uns auf.
Wir freuen uns auf Sie.
Ihre Lisann Paul und Thorsten Drews
Tel.: 04521 – 85 75 716 o. 75 718