" Exklusive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im Zentrum von Bad Schwartau! - SIG Holstein
Objektnummer
21-6615

Exklusive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im Zentrum von Bad Schwartau!

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
369.000,00 EUR
Käufer-Courtage mit Mwst.
3 %
Wohnfläche ca.
92 m²
Anzahl Zimmer
4,0
Baujahr
1970
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbauch
112,20 kWh/(m²a)
Energiepasstyp
Verbrauchsausweis
wesentl. Energieträger
Öl

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Herzen von Bad Schwartau. Die zentrale und dennoch ruhige Lage und der Grundriss der Wohnung lassen keine Wünsche offen. Die Wohnung verfügt über ca. 91,9 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon.

Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon mit Süd-/Westlage ist mit einem Designboden ausgelegt und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Eine durchdachte Küchenplanung liegt ebenfalls vor. Im Kaufpreise inkludiert ist eine Einbauküche im Wert von 6000,- €. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, Waschtisch und WC. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Im geräumigen Schlafzimmer sind Bett und Kleiderschrank problemlos stellbar. Die beiden weiteren Zimmer können wunderbar als Kinderzimmer hergerichtet werden.

Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum und eine Garage. Der Hausgemeinschaft stehen eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung wurde in 2021 komplett modernisiert. Es erfolgten eine vollständige Neuinstallation der Elektrik, umfassende Malerarbeiten, die Erneuerung von Bad & WC und der Austausch aller Zimmertüren. Außerdem wurde in der gesamten Wohnung ein hochwertiger Designboden verlegt.
Das Wohngeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2019 monatlich 343,96 € zzgl. Instandhaltungsrücklage mtl. 172,84 €.

Dieses Immobilienangebot richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer und Kapitalanleger. Als Eigennutzer genießen Sie die Vorteile einer großen Eigentumswohnung im Zentrum von Bad Schwartau. Kapitalanleger haben hier die Möglichkeit eine gute Rendite zu erzielen.


Energieausweis: verbrauchsorientiert, 112,2 kwh, Kl. D, Hauptenergieträger: Öl, Bj. Gebäude: 1970, Baujahr Wärmeerzeuger: 2002, gültig bis bis 3.6.2028

Ausstattung

Ausstattung

• Tageslichtbad
• Gäste-WC
• Balkon mit Markise
• Garage
• Kellerraum
• Einbauküche für 6000,- € inkl.

Modernisierungen in 2021
• Vollständige Neuinstallation Elektro
• Sämtliche Malerarbeiten (Wände gespachtelt und geschliffen)
• Exklusives Tageslichtbad und WC
• Austausch der Zimmertüren
• Hochwertiger Designboden
• Durchdachte Küchenplanung liegt vor

Lage

Bad Schwartau ist eine Stadt im Kreis Ostholstein mit rund 19.700 Einwohnern und ein staatlich anerkanntes Jodsole- und Moorheilbad. Die Stadt liegt unmittelbar nordwestlich angrenzend an Lübeck.

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Bad Schwartau. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig in netter Nachbarschaft.

Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist nur 5 Minuten entfernt. Bad Schwartau bietet diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: ein Kino, eine Schwimmhalle, ein Minigolfplatz und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Energieausweis: verbrauchsorientiert, 112,2 kwh, Kl. D, Hauptenergieträger: Öl, Bj. Gebäude: 1970, Baujahr Wärmeerzeuger: 2002, gültig bis bis 3.6.2028

Ansprechpartner

Mario Simke simke@sig-holstein.de 0451 40927-75740

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