Teilsaniertes EFH in toller Lage

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1914 in massiver Bauweise errichtet. Der vordere Teil des Gebäudes wurde ab 2017 komplett kernsaniert und befindet sich in einem technisch einwandfreien und sehr gepflegten Zustand. Der Teilkeller ist ebenfalls über den vorderen Gebäudeteil begehbar. Über die einladende Diele gelangen Sie in die Wohnküche und den hellen Wohn-Essbereich (mit Ofen). Im Obergeschoss des vorderen Gebäudeteils steht Ihnen ein modernes Duschbad, ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer inkl. Ankleidezimmer zur Verfügung. Dieser vordere Gebäudeteil mit insgesamt ca. 105m² Wohnfläche ist somit ohne großen Renovierungsaufwand sofort zu beziehen. Der hintere Gebäudeteil mit knapp 62 m² Wohnfläche ist renovierungsbedürftig. Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen realisieren - eine Alternative wäre auch ein moderner Anbau. Das Grundstück besticht durch seine gepflegten Außenanlagen inkl. 2 Außenstellplätze - hier ist auch eine Vorbereitung für eine Ladesäule/Wallbox zum Aufladen von Elektrofahrzeugen vorhanden. Eine sonnige Terrasse im hinteren Grundstücksbereich garantiert erholsame Stunden nach Feierabend. Lassen Sie sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - Teilkeller Teil-Erneuerung der Dachdämmung (vorne) 2018 Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung 2021 Teil-Modernisierung der Fenster (vorne) sowie Erneuerung der Elektroleitungen (vorne) inkl. Haupt- und Nebenverteilung 2017 Innendämmung OG (vorne) 2018, raumklimafördernde Baustoffe im gesamten vorderen Haus Modernisierung Duschbad 2019 Neue Treppe in der Diele 2025 Kaminofen im Wohn-/Essbereich BJ 2022 Originale Innentüren und hohe Decken Glasfaseranschluss Schlaf- und Arbeitszimmer mit Split-Klimaanlage Teilkeller Sonnenterrasse in Südlage mit Gartenteich und Bachlauf sowie individuellem Klettergerüst Holzveranda und überdachter Garten-Außenbereich 2 Außenstellplätze (erweiterbar) Vorbereitung für eine Wallbox-Ladestation

Lage

Dieses schön angelegte Grundstück befindet sich in einer kleinen Wohnstraße in absolut ruhiger Lage und eignet sich somit ideal für Naturliebhaber. Nicht umsonst bezeichnet man Lütjensee auch als die 3-Seen-Gemeinde. Lütjensee mit seinen knapp über 3.000 Einwohnern gehört politisch zum Amt Trittau und befindet sich somit in der Metropolregion der Hansestadt Hamburg. Kindertagesstätten und eine Grundschule sind in Lütjensee vorhanden - ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Durch die A1 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung sowohl nach Hamburg als auch an die Ostsee. Ein umfangreiches Angebot an Möglichkeiten zur Sport- und Freizeitgestaltung ist ebenfalls vorhanden - insgesamt also eine ideale Lage für die junge Familie.

Sonstiges

Frei lieferbar nach Absprache Energiebedarf 144,8 kWh pro m² p.a., Gas, Kennwert E, Wärmeerzeuger aus 2021 ********************************************************* Wir suchen 2-3 Zi.-Wohnungen im Raum Ahrensburg, Großhansdorf und Trittau.