" Familienfreundliches Haus mit viel Platz, großem Grundstück und Einliegerwohnung - SIG Holstein
Objektnummer
22-6956
FIO-10113549490

Familienfreundliches Haus mit viel Platz, großem Grundstück und Einliegerwohnung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
725.000,00 EUR
Käufer-Courtage mit Mwst.
3,25 %
Grundstücksfläche ca.
704 m²
Wohnfläche ca.
163 m²
Anzahl Zimmer
5,0
Baujahr
1992
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
142,00 kWh/(m²a)
Energiepasstyp
Bedarfsausweis
wesentl. Energieträger
Gas

Objektbeschreibung

Sie suchen für eine Familie ein geräumiges Haus mit großzügigem Platzangebot und großen Garten, welches auch die Möglichkeit des generationsübergreifenden Wohnens sowie auch einer Teilvermietung bietet? Dann könnte dieses Haus genau das Richtige für Sie sein.

Das 1992 in Massivbauweise erbaute Haus verfügt über zwei geräumige Wohneinheiten mit ca. 163 qm Wohnfläche (ca. 100 qm im Erdgeschoss und ca. 63 qm im Obergeschoss), Vollkeller, Sauna, einen großen Garten, Carport und einer Garage.

Bereits beim Betreten des Hauses strahlt der Eingangsbereich freundliche Wärme und Gemütlichkeit aus.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst einen großen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer zur individuellen Nutzung (Kind/Büro), eine moderne Küche sowie ein Vollbad (mit Wanne und Dusche).
Von dem großzügig geschnittenen Wohn- & Essbereich gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse und den großen Garten.

Die ebenfalls sehr geräumige und lichtdurchflutete Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über 2
Zimmer, eine neuwertige Einbauküche und ein Badezimmer. Der Charme der Wohnung im Dachgeschoss wird durch die große Dachterrasse abgerundet. Diese lädt zum Verweilen beim
Sonnenuntergang ein.

Der Vollkeller bietet genügend Stauraum und umfasst unter anderem einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine sowie eine Sauna (mit Dusche).

Das Haus bietet einer Familie Kindern ein schönes Zuhause mit viel Platz und ist auch für generationsübergreifendes Wohnen interessant. Überdies wird auch die Möglichkeit der Teilvermietung geboten.

Es wurden folgende Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen durchgeführt:

2011/2012
- Neubau Bad im Erdgeschoß
- Umbau der Küche mit neuer Einrichtung
- Erweiterungsanbau des Wohnzimmers mit Kamin

2015
- Erneuerung der Heizung (Wolf)

2017
- Renovierung der Dachterrasse mit neuem Holzboden

2019
- Modernisierung Wohnzimmer (neuer Fußboden-Stratika)

2019
- Außenanlagen – neue Terrasse mit Markise, Gartenanlage mit Pflasterung der Einfahrt

2019
- Enthärtungsanlage

Ausstattung

Garten
Garage
Carport
Vollkeller
Einliegerwohnung mit Dachterrasse
Moderne Einbauküchen in Erd- und Obergeschoss
Kamin
Modernes Vollbad (Wanne und bodentiefe Dusche)
Sauna
Duschbad im Keller
Markise
Enthärtungsanlage (BJ 2019)
Heizung von Wolf (BJ 2015)

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Bad Schwartau.

Bad Schwartau ist ein attraktiver und beliebter Wohnort und verfügt über sämtliche Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.

Es bestehen gute Busanbindungen nach Lübeck und Umgebung, da Bad Schwartau an den Stadtverkehr der Hansestadt Lübeck angeschlossen ist.

Die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A1 ermöglicht Ihnen kurze Wege an die Ostseeküste sowie nach Kiel und Hamburg.

Sonstiges

Energie: Verbrauchsorientiert, 142 kwh/(m² a) Klasse E, Gas

Ansprechpartner

Dario Bilic bilic@sig-holstein.de 040 710001-75769

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