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Objektnummer
21-6432

Für Kapitalanleger und Eigennutzer: 3,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung in Lensahn

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
247.500,00 EUR
Käufer-Courtage mit Mwst.
3,57 %
Wohnfläche ca.
81 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Baujahr
1994
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbauch
131,30 kWh/(m²a)
Energiepasstyp
Verbrauchsausweis
wesentl. Energieträger
Gas

Objektbeschreibung

Für Kapitalanleger und Eigennutzer: Die 3,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss ( Spitzboden ) eines Mehrfamilienwohnhauses mit nur insgesamt 6 Eigentumswohnungen, die sich auf 2 Hauseingänge verteilen. Das Mehrfamilienhaus liegt in Sackgassenlage, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum und in unmittelbarer Nähe zur Grund- und Gemeinschaftsschule, Sportstätten, Waldschwimmbad, Kurpark und Mühlenteich entfernt. Die Wohnung verfügt im 1. Obergeschoss über eine Diele, Abstellraum, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad mit Wanne und WC, Wohnzimmer mit Balkon in S/W-Lage und 2 Schlafzimmer ( davon 1 Schlafzimmer unter 10 m² groß ). Die Wohnfläche beträgt ca. 58, 25 m². Aus dem Wohnzimmer führt eine Holztreppe in den als Schlafzimmer wohnlich ausgebauten Bodenraum mit begehbarem Schrank. Die Nutzfläche im Bodenraum beträgt ca. 23 m². Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Kfz-Stellplatz. Die isolierverglasten Fenster sind aus Kunststoff und mit innenliegenden Sprossen ausgestattet. Im Bodenraum sind darüberhinaus 2 weitere Holzveluxfenster eingebaut. Die Bodenbeläge sind aus Fliesen, Laminat und PVC. Die Heizungsanlage im Mehrfamilienhaus wurde ca. 2018 erneuert. Im Kellergeschoss bietet sich die Möglichkeit, eine eigene Waschmaschine anzuschließen. Zur Allgemeinbenutzung steht ein Gartenhaus für Fahrräder zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt zzt. 300,-- €. Im monatlichen Hausgeld ist die Treppenhausreinigung und die Hausmeister-Tätigkeit enthalten. Die Wohnung ist noch bis zum 30.9.2021 vermietet und kann ab 1.10.2021 bezugsfrei übernommen werden. Um die Privatsphäre des Mieters zu respektieren, haben wir keine Innenfotos eingestellt.

Ausstattung

Diele, Abstellraum, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad mit Wanne und WC, Wohnzimmer mit Balkon in S/W-Lage, 2 Schlafzimmer, davon 1 Zimmer unter 10 m² groß, weiteres Schlafzimmer im wohnlich ausgebauten Bodenraum/Spitzboden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Kfz-Stellplatz.

Lage

Der staatlich anerkannte Erholungsort Lensahn ( ca. 9.000 Einwohner mit den amtsangehörigen Gemeinden ) liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung am Rande des Naturparks Holsteinische Schweiz und nahezu gleich weit von der Lübecker- und der Hohwachter Bucht entfernt. Die Städte Oldenburg, Neustadt und Eutin sind schnell und problemlos zu erreichen. Lensahn verfügt über beste Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten, eine Grund-und Gemeinschaftsschule sowie eine Waldorfschule. Vielfältige Einrichtungen für Freizeit, Erholung und Sport sowie das beheizte Waldschwimmbad machen den ländlichen Zentralort Lensahn zusätzlich attraktiv.

Sonstiges

Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen – diese Entscheidung treffen die meisten Menschen oft nur einmal im Leben. Daher ist es umso wichtiger, alles richtig zu machen. Dies gelingt mit einem kompetenten Partner – der SIG Holstein – an Ihrer Seite.
Mit 13 Immobilienbüros von Fehmarn bis Hamburg bieten wir Ihnen seriöse Immobilienkompetenz – auch in Ihrer Nähe. Wir sind mit dem Immobilienmarkt bestens vertraut und kennen seine Trends und Entwicklungen.
Wenn auch Sie an einen Verkauf Ihrer Immobilie denken, sprechen Sie mich bitte an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Wolfram Dröse, Tel. 04561-610875733 und 0151-122 122 02.

Ansprechpartner

Wolfram Dröse droese@sig-holstein.de 04561 6108-75733

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