Für Kapitalanleger: Vermietete ETW in Lübeck

Objektbeschreibung

Für Kapitalanleger: Die seit 1.2.2009 an die derzeitigen Mieter vermietete Wohnung liegt in Lübeck-Schlutup im 1. Obergeschoss eines ca. in 1957 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen Flur, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und WC, Küche mit Einbauküche sowie ein Wohnzimmer mit Balkon in Südlage. Die Bodenbeläge sind aus Teppich und Fliesen, die isolierverglasten Kunststofffenster sind mit mechanisch zu betätigenden Außenrollladen ausgestattet. Die gemeinschaftliche Heizungsanlage wird mit Erdgas betrieben und wurde in 2012 erneuert. Die Warmwasserversorgung ist durch einen Durchlauferhitzer sichergestellt. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Bodengatter sowie eine Einzelgarage. Der Kellerraum hat einen Trockneranschluss für Abluft. Im Keller steht ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Im Hof steht ein Schuppen als Abstellraum für Fahrräder, ein Raum für Gartengeräte, Wäschespinne und Hollywoodschaukel. Der Garten wird auch für Grillfeste genutzt. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich 555,-- € nettokalt ( 6.660,-- € p.a. ). Die Übernahme der vermieteten Wohnung kann kurzfristig erfolgen. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, haben wir keine Innenfotos eingestellt.
Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposés, telefonisch unter 04561-610875733 vereinbart werden.
Energie: Verbrauchsausweis, 140 kWh/(m²a), Heizöl, Erdgas, Klasse: E, Baujahr Gebäude 1957, Baujahr Wärmeerzeuger 2012.

Ausstattung

Vermietete Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, Tageslichtbad mit Wanne und WC, Balkon in Südlage, Küche mit Einbauküche. Zur Wohnung gehört weiter ein Kellerraum, Bodengatter und eine Einzelgarage.

Lage

Der Ortsteil liegt südlich der Untertrave und ist vom Zentrum Lübecks durch den Stadtteil St. Gertrud mit seinen ausgedehnten Stadtforsten des Lauerholzes getrennt. Schlutup ist über die B 104 sowohl mit der A 20 in Mecklenburg-Vorpommern als auch durch den Herrentunnel und die A 226 mit der A 1 verbunden.
Europas längster Fernradweg, der Iron Curtain Trail, welcher entlang des ehemaligen Eisernen Vorhangs von Norwegen bis zum Schwarzen Meer verläuft, berührt auch Schlutup.
In Schlutup liegt das gleichnamige auf Wilhelm Ohnesorge zurückgehende Landschaftsschutzgebiet, das mit gehölzreichen Brachflächen, Mager- und Trockenrasen sowie Feuchtbiotopen wie dem Mühlenteich, der Speckmoorniederung, dem Schwarzmühlenteich, dem ehemaligen Müllermoor und dem unbebauten Uferabschnitt der Untertrave eine Gesamtfläche von etwa 170 Hektar umfasst.
Bis zur Deutschen Einheit 1990 lag Schlutup direkt an der innerdeutschen Grenze.
Nach der Wende wurde insbesondere der Straßenabschnitt östlich des Schlutuper Markts zum Engpass, bis eine Umgehungsstraße auf dem ehemaligen Grenzstreifen Entlastung brachte. Heute ist die Ortsdurchfahrt verkehrsberuhigt. Die Umgehungsstraße und die A 20 nehmen den Durchgangs- und Fernverkehr auf. Im Bereich des ehemaligen Grenzübergangs befinden sich heute die Gewerbegebiete der mecklenburgischen Nachbargemeinde Selmsdorf.

Sonstiges

Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen – diese Entscheidung treffen die meisten Menschen oft nur einmal im Leben. Daher ist es umso wichtiger, alles richtig zu machen. Dies gelingt mit einem kompetenten Partner – der SIG Holstein – an Ihrer Seite.
Mit 13 Immobilienbüros von Fehmarn bis Hamburg bieten wir Ihnen seriöse Immobilienkompetenz – auch in Ihrer Nähe. Wir sind mit dem Immobilienmarkt bestens vertraut und kennen seine Trends und Entwicklungen.
Wenn auch Sie an einen Verkauf Ihrer Immobilie denken, sprechen Sie mich bitte an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Wolfram Dröse, Tel. 04561-610875733 und 0151-122 122 02.