GE 4,6 % Rendite – als WHG nutzbar

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive, derzeit vermietete Gewerbeeinheit, die sich bestens als Kapitalanlage eignet. Die Einheit ist bis zum 01.09.2027 vermietet, mit einer Jahreskaltmiete von 12.960 €, was einer Rendite von 4,55 % im Verhältnis zum Kaufpreis entspricht. Ab dem 01.09.2027 ist eine Eigennutzung als Wohnung möglich – ideal für Selbstnutzung oder als Teilgewerbe mit Wohnappartement. Die Gewerbeeinheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Sie eignet sich nicht nur als reines Lieferrestaurant mit Büro, sondern auch als Wohnung oder für stark nachgefragte Gewerbeeinheiten mit angrenzenden Wohnappartements. Die Teilungserklärung sichert sowohl die gewerbliche als auch die wohnwirtschaftliche Nutzung der Fläche, was eine flexible Nutzung in der Zukunft ermöglicht. Diese Einheit stellt zudem eine ausgezeichnete Möglichkeit für eine AIRBNB-Nutzung dar, mit attraktiven Renditepotenzialen für Investoren. Objektdetails: Baujahr: 1953 Anzahl der Wohneinheiten: 31 Grundstücksgröße: 1.146 m² Miteigentumsanteil: 382/10.000 Wohn- und Nutzfläche: ca. 88,6 m² (davon ca. 55,14 m² Wohnfläche/Ladenfläche im Erdgeschoss + ca. 33,46 m² Ladenkeller mit direktem Zugang) Zusätzlicher Kellerraum: vorhanden Räume: 3 Räume, davon 2 Zimmer Sanitär: Duschbad vorhanden Besondere Merkmale: Zwei separate Eingänge: straßenseitig und über das Treppenhaus – ideal für eine räumliche Trennung, z. B. als Monteurwohnung oder zwei kleine Apartments. Ein barrierefreier Zugang ist durch eine kleine Rampe möglich, sodass auch Personen mit Mobilitätseinschränkungen problemlos ohne Treppen ins Gebäude gelangen können. Innerhalb der Wohnung besteht die Möglichkeit, einen kleinen Treppenlift zu installieren, um ins Schlafzimmer sowie ins Duschbad zu gelangen. Anstehende Renovierungen: Fenster mit Holzrahmen müssen erneuert werden. Gastherme aus dem Jahr 2009 vorhanden, Anschluss an die Zentralheizung (Fernwärme) möglich (Kostenschätzung liegt vor, jedoch noch nicht final abgestimmt). Das Dach des Mehrfamilienhauses wurde bereits 2017 erneuert und gedämmt. Finanzen & Rücklagen: Hausgeld: 288 €/Monat (davon 95,41 € Rücklagen) Rücklagenstand: 124.612 € (Stand 12/2024) Lukrative Kapitalanlage mit hohem Renditepotenzial – sichern Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns an und lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Erlaubnis Wohn- und gewerbliche Nutzung - Kapitalanlage Duschbad Büro Vorbereitungskeller Gewerbeküche

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Hamm. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt machen den Standort besonders attraktiv für Gewerbe und gewerbliche Nutzung. Das Umfeld bietet eine gelungene Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung, wodurch sowohl Laufkundschaft als auch Anwohner angesprochen werden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass die Lage sowohl für den aktuellen Betrieb als auch für zukünftige Nutzungskonzepte ideal geeignet ist. Dank der verkehrsgünstigen Lage ist auch die Anbindung an Autobahnen und den Flughafen unkompliziert gegeben, wodurch sich das Objekt als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Wertsteigerungspotenzial präsentiert.

Sonstiges

Energiewert: Bedarfsausweis, 129,0 kWh/(m²∙a), Gas, Klasse: D, Bj. lt. EA: 1953 *************************************************************** Für einen Kunden suchen wir dringend noch eine Wohnung in Hamburg.