" Gemütliche 3-Zimmer-Terrassen-Eigentumswohnung Raum Eutin und Bosau - SIG Holstein
Objektnummer
20-5961

Gemütliche 3-Zimmer-Terrassen-Eigentumswohnung Raum Eutin und Bosau

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
169.500,00 EUR
Käufer-Courtage mit Mwst.
3,57 %
Wohnfläche ca.
73 m²
Anzahl Zimmer
3,0
Baujahr
1928 + 1993
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
201,00 kWh/(m²a)
Energiepasstyp
Bedarfsausweis
wesentl. Energieträger
Gas

Objektbeschreibung

Die schicke und erst vor einigen Jahren in Teilbereichen modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in ruhiger, dörflicher Lage, nur ca. 8 km von Eutin und ca. 5 km von Bosau entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 50 m von der Wohnung entfernt. Das Wohnhaus wurde ca. 1898 errichtet und ca. 1993 zu einem Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten umgebaut. In diesem Zuge wurde auch Wohnungseigentum begründet. Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über einen Flur, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und wandhängendem WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro ( knapp unter 10 m² groß ), Küche mit geschmackvoller Einbauküche, die u.a. mit Cerankochfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühlschrank ausgestattet ist sowie einen Hauswirtschaftsraum. Ins Wohnzimmer - aus dem man einen herrlichen Blick über Wiesen und Felder hat - führt eine 5-stufige, massive Treppe. Von hier auch ist auch die sehr großzügige Terrasse ( ca. 50 m² ) zu erreichen. In der Wohnfläche von ca. 73 m² ist die anteilig anrechenbare Terrassenfläche NICHT eingerechnet. An der Terrasse befindet sich in einem kleinen Gartengerätehaus eine komplett eingerichtete Werkstatt, die mit übergeben wird. Dem Eigentümer dieser Wohnung wurde das Recht zugestanden, auf dem Gemeinschaftsgrundstück einen weiteren Schuppen aufzustellen. Darüber hinaus gehören zur Wohnung ein Carport-Stellplatz und ein Kellerraum. Die Wohnung kann auch möbliert erworben werden.Alle Wohnungen verfügen über eigene Gasthermen, die über einen Flüssiggastank betrieben werden. In der zum Verkauf stehenden Wohnung ist im November 2020 die eigene Gastherme nebst der sep. Warmwasseraufbereitung erneuert worden. Die Bodenbeläge sind aus einem Design-Vinylbelag, die Terrassenfläche ist mit einem strapazierfähigem Kunststoffbelag (WPC-Dielen) belegt. Die isolierverglasten Fenster sind überwiegend aus Kunststoff und mit innenliegenden Sprossen ausgestattet, im Bad befindet sich ein isolierverglastes Holzfenster mit aufgesetzten Sprossen. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Sat.-Anlage. Ein Glasfaserkabel liegt bereits im Haus, ist jedoch noch nicht aktiviert. Die Wasserversorgung erfolgt zentral, die Abwasserentsorgung über eine auf dem Grundstück befindliche gemeinschaftliche Klärgrube. Das monatliche Hausgeld beträgt 265,-- € zzgl. ca. 160,-- € Heizkosten ( für den Betrieb der alten Heizungsanlage ). An Stromkosten werden darüber hinaus 77,-- € monatlich an den Versorgungsträger vorausgezahlt. Für Sanierungsarbeiten, die im Kellerbereich durchgeführt werden sollen, wird eine Sonderumlage erhoben, die noch vom Verkäufer übernommen wird. Die Übergabe erfolgt bezugsfrei nach Vereinbarung. Energie: Bedarfsausweis,
201 kWh/(m².a),Erdgas,Klasse G, Bj.1928 + 1993.

Ausstattung

3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Tageslichtbad, das mit Wanne, Dusche und wandhängendem WC ausgestattet ist, Küche mit Einbauküche, HWR, gr. Terrasse ( ca. 50 m² ), Kellerraum, Carport-Stellplatz, 1 Gartengerätehaus mit Werkstatt an der Terrasse, 1 weiteres Gartengerätehaus auf dem Gemeinschaftsgrundstück, die Wohnung kann sofort bezugsfrei bezogen werden.

Lage

Die Gemeinde Bosau besteht aus insgesamt 15 Dorfschaften. Im Ortsteil Liensfeld leben knapp 300 Einwohner in dörflicher und waldreicher Umgebung. Die Anerkennung der Gemeinde, insbesondere des Ortes Bosau, als Luftkurort unterstreicht die Fremdenverkehrsfunktion.
Es sind zwei größere Segelvereine, verschiedene Bootsliegergemeinschaften mit Ausrichtung auf Segelsport auf dem Großen Plöner See (größter See Schleswig-Holsteins) vorhanden.
In Bosau befindet sich ein Golfplatz (18 Loch) in rund zwei Kilometer Entfernung im Nachbarort Waldshagen. Ein weiterer Golfplatz befindet sich in Thürk (9 Loch).
Beste Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche und zahnärztliche Versorgung, Klinikum, Bahnanschluss,befinden sich im ca. 8 km entfernten Eutin.

Sonstiges

Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen – diese Entscheidung treffen die meisten Menschen oft nur einmal im Leben. Daher ist es umso wichtiger, alles richtig zu machen. Dies gelingt nur mit einem kompetenten Partner – der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG ( SIG-Holstein ), einem der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in der Region - an Ihrer Seite.
Die SIG-Holstein ist ein hundertprozentiges Tochterunternehmen der Sparkasse Holstein und bietet Ihnen mit 13 Immobilienbüros von Fehmarn bis Hamburg seriöse Immobilienkompetenz – auch in Ihrer Nähe. Wir sind mit dem Immobilienmarkt bestens vertraut und kennen seine Trends und Entwicklungen.
Wenn auch Sie an einen Verkauf Ihrer Immobilie denken oder jemanden aus Ihrem persönlichen Umfeld kennen, der seine Immobilie professionell veräußern möchte, sprechen Sie mich bitte an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Wolfram Dröse, Tel. 04561-610875733 und 0151-122 122 02.
Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.sig-holstein.de

Ansprechpartner

Wolfram Dröse droese@sig-holstein.de 04561 / 6108 - 75733

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