Gepflegtes Einfamilienhaus in Ahrensbök-Hohenhorst

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet eine solide Wohnbasis mit praktischer Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel. Wer eine gut erreichbare Wohnlage schätzt, findet hier ideale Voraussetzungen für den Alltag. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde in wichtigen Bereichen fortlaufend modernisiert. Bereits in den 1990er-Jahren wurden die Dachpfannen sowie die Dämmung erneuert. Ebenfalls aus dieser Zeit stammt der großzügige Wintergarten, der den Wohnbereich sinnvoll erweitert und zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Aufenthaltsort bietet. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Außenbereich. Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen. Im Erdgeschoss steht neben den Wohnräumen ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Das Obergeschoss verfügt über ein Vollbad mit funktionaler Ausstattung. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2011. Eine in das Haus integrierte Garage bietet Platz für ein kleines Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport mit angeschlossenem Geräteschuppen, der weitere Unterbringungsmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge schafft. Auch hinsichtlich moderner Infrastruktur ist die Immobilie gut aufgestellt: Glasfaseranschlüsse befinden sich bereits in der Straße und bieten somit gute Voraussetzungen für schnelles Internet und zeitgemäßes Arbeiten von zu Hause. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache und bietet dadurch Flexibilität für Käufer und Verkäufer. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit solider Bausubstanz, praktischen Ausstattungsmerkmalen und guter Erreichbarkeit – ideal für Interessenten, die Wert auf Funktionalität, Platzangebot und eine verkehrsgünstige Lage legen.

Ausstattung

Gepflegtes Einfamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage teilunterkellert mit großzügigen Nutzflächen Heller Wintergarten aus ca. 1996 Dachpfannen und Dämmung in den 1990er-Jahren erneuert Ölzentralheizung aus 2011 Gäste-WC im Erdgeschoss Vollbad im Obergeschoss Kleine, integrierte Garage im Haus Carport mit praktischem Geräteschuppen Gepflegter Gesamtzustand Glasfaseranschluss bereits in der Straße vorhanden Gute Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit Übergabe nach Absprache möglich Viel Potenzial für individuelles Wohnen Solide Bauweise mit laufenden Modernisierungen

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hohenhorst der Gemeinde Ahrensbök – eingebettet in die reizvolle Landschaft Ostholsteins zwischen Lübeck und der Lübecker Bucht. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und typischer norddeutscher Natur und bietet zugleich eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Küstenorte. Die Gemeinde Ahrensbök verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten. Der Ortskern ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Durch die günstige Verkehrsanbindung gelangen Sie zudem zügig nach Lübeck, Bad Segeberg oder an die Ostseestrände der Lübecker Bucht. Auch Pendler profitieren von der Lage: Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Eine Bushaltestelle befindet sich in der näheren Umgebung. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit alltagstauglicher Erreichbarkeit und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Familien, Berufspendler oder alle, die das Wohnen im ländlich geprägten Umfeld Ostholsteins schätzen.

Sonstiges

Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region. Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien. Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort. Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten. Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig. Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt. Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €. Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw. Schauen Sie sich gerne auf unserer Homepage www.sig-holstein.de um. Hier werden Sie sicher fündig. Oder ganz einfach: nehmen Sie persönlichen Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie. Thorsten Drews