Großes EFH mit Südterrasse

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 903 m² und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie einem vielseitigen Raumangebot. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m², verteilt auf 7 Zimmer bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder auch eine Nutzung für Generationswohnen. Das Haus erstreckt sich über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Spitzboden und eröffnet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Stäbchenparkett den zentralen Lebensmittelpunkt. Ein Kaminofen (Pelletbetrieb) sorgt hier für eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer, eine Einbauküche mit Gasherd und Abluftführung nach außen sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit Südbalkon, zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer. Ein Hobbyraum mit Anschlussmöglichkeit für eine zusätzliche Küche ist ebenfalls vorhanden, sodass bei Bedarf eine separate Wohneinheit realisierbar wäre. Im Spitzboden stehen weitere beheizte Räume zur Verfügung, ideal als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich nutzbar. Das Kellergeschoss bietet mit ca. 71 m² Nutzfläche ausreichend Platz für Lager, Hauswirtschaft und Technik. Eine integrierte PKW-Garage rundet das Angebot ab. Im Zuge von Modernisierungen wurden unter anderem sämtliche Fenster erneuert und eine Hohlraumdämmung durchgeführt (2017). Beheizung über Gaszentralheizung (Baujahr 2013) mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Weitere Modernisierungen umfassen: Elektroverteilung (2013), Erneuerung der Grundleitung (2023), Austausch des Warmwasserspeichers (2025), Erneuerung der Umwälzpumpe der Gasheizung (2025) sowie weitere laufende Optimierungen bis 2025. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sichern Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - Vollkeller Kamin Glasfaser PKW-Garage teilsaniert

Lage

Die Immobilie befindet sich in ländlich geprägter Lage von Rellingen im Kreis Pinneberg. Das Umfeld ist durch weitläufige Felder, landwirtschaftlich genutzte Flächen sowie eine aufgelockerte Einfamilienhausbebauung geprägt und bietet eine naturnahe Wohnatmosphäre. Das Objekt besticht durch seine optimale Verkehrsanbindung mit direkten Wegen nach Hamburg und ins Umland. Gegenüber befindet sich eine freiwillige Feuerwehr, deren Einsätze erfahrungsgemäß nur gelegentlich stattfinden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben: Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, die S-Bahn-Station Halstenbek erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt Egenbüttel ist für seine gewachsene und hochwertige Wohnstruktur bekannt und unterstreicht die Attraktivität der Gesamtlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sind ebenfalls gut erreichbar.

Sonstiges

Energiewert: Bedarfsausweis, 168,4 kWh/(m²∙a), Gas, Klasse: F, Bj. lt. EA: 1960 *************************************************************** Für einen Kunden suchen wir dringend noch eine Wohnung in der Umgebung.