Großes Grundstück in Sibbersdorf

Objektbeschreibung

In attraktiver Umgebung unweit des Sibbersdorfer Sees bietet sich mit diesem besonderen Freizeitgrundstück eine seltene Gelegenheit für naturverbundene Käufer, Erholungssuchende sowie Investoren mit Weitblick. Das Grundstück ist momentan als Pferdekoppel verpachtet. Nach aktuellem Kenntnisstand ist eine Bebauung derzeit voraussichtlich nicht zulässig. Das Grundstück ist im Grundbuch aktuell als landwirtschaftliche Fläche geführt und gilt somit nicht als Bauland. Eventuell könnte langfristig die Möglichkeit bestehen, eine planungsrechtliche Entwicklung anzustoßen. Ein entsprechendes Verfahren wurde bislang jedoch nicht eingeleitet und wäre durch den Erwerber eigenverantwortlich zu prüfen, zu beantragen und weiterzuführen. Eine Zusicherung hinsichtlich einer späteren Bebaubarkeit oder positiven baurechtlichen Entwicklung wird ausdrücklich nicht übernommen. Im notariellen Kaufvertrag wird eine befristete Mehrerlösregelung aufgenommen. Diese sieht vor, dass innerhalb eines Zeitraums von 15 Jahren ab Beurkundung eine Nachzahlung in Höhe von 110.000 € fällig wird, sofern das Grundstück in dieser Zeit Baulandstatus erlangt. Die rechtliche Absicherung erfolgt durch eine zweistufige Gestaltung mittels Eintragung einer Rückauflassungsvormerkung sowie einer zusätzlichen Vormerkung zur Eintragung einer Grundschuld im Grundbuch. Dadurch wird eine rechtlich klare und im Markt übliche Vertragsgestaltung sichergestellt. Ein Bodengutachten liegt derzeit nicht vor. Eine Haftung seitens der Verkäufer für Bodenverhältnisse, Beschaffenheit oder zukünftige Bebaubarkeit wird ausgeschlossen. Die Übergabe des Grundstücks kann nach individueller Vereinbarung erfolgen. Ein spannendes Angebot für Käufer mit Ideen, Geduld und Entwicklungsperspektive. Gerne stellen wir Ihnen ergänzende Unterlagen zur Verfügung oder erläutern die vertraglichen Details in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung

Besonderes Freizeitgrundstück in attraktiver Umgebung Unweit des Sibbersdorfer Sees gelegen Grundstück ist aktuell als Pferdekoppel verpachtet Interessant für Naturliebhaber und Erholungssuchende Auch für Investoren mit langfristiger Perspektive geeignet Derzeit voraussichtlich nicht bebaubar Im Grundbuch als landwirtschaftliche Fläche geführt Kein ausgewiesenes Bauland Langfristige planungsrechtliche Entwicklung grundsätzlich denkbar Kein laufendes Bauleit- oder Umnutzungsverfahren vorhanden Prüfung und Beantragung obliegt dem Käufer Keine Zusicherung hinsichtlich späterer Bebaubarkeit Keine Gewähr für positive baurechtliche Entwicklung Befristete Mehrerlösregelung im Kaufvertrag vorgesehen Nachzahlung von 110.000 € bei Baulandstatus innerhalb von 15 Jahren Absicherung durch Rückauflassungsvormerkung Zusätzliche Vormerkung zur Eintragung einer Grundschuld Rechtlich klare und marktübliche Vertragsgestaltung Kein Bodengutachten vorhanden Haftung für Bodenbeschaffenheit ausgeschlossen Haftung für Bebaubarkeit ausgeschlossen Übergabe nach individueller Vereinbarung Spannendes Objekt mit Entwicklungsperspektive Ideal für Käufer mit Ideen, Geduld und Visionen

Lage

Das angebotene Grundstück befindet sich in der Straße Am See in Sibbersdorf bei Eutin, einer besonders reizvollen Lage inmitten der beliebten Holsteinischen Schweiz. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Seenlandschaft, weitläufigen Grünflächen sowie einer naturnahen und erholsamen Atmosphäre. Sibbersdorf ist ein charmant gelegener Ortsteil in unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Eutin und bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zum Sibbersdorfer See, der die Wohn- und Freizeitqualität dieser Lage maßgeblich prägt. Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren durch die umliegende Natur sowie zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Stadt Eutin ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, gastronomischen Angeboten sowie kulturellen Einrichtungen. Bekannt ist Eutin zudem für das historische Schloss, die Festspiele und seine hohe Lebensqualität als Zentrum der Region. Auch die Ostseeküste mit beliebten Badeorten wie Scharbeutz, Haffkrug oder Timmendorfer Strand ist bequem erreichbar und erweitert den Freizeitwert dieser Lage zusätzlich. Verkehrstechnisch besteht eine gute Anbindung über die Bundesstraßen der Region sowie an die nahegelegene Autobahn A1, wodurch auch Lübeck, Kiel, Hamburg und weitere Ziele gut erreichbar sind. Die Straße Am See unterstreicht bereits mit ihrem Namen die besondere Lagequalität: naturnah, wasserverbunden und mit hohem Erholungswert. Insgesamt handelt es sich um einen äußerst attraktiven Standort für Menschen, die Ruhe, Natur und eine wertbeständige Lage in einer der schönsten Regionen Schleswig-Holsteins zu schätzen wissen.

Sonstiges

Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region. Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien. Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort. Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten. Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig. Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt. Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €. Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw. Schauen Sie sich gerne auf unserer Homepage www.sig-holstein.de um. Hier werden Sie sicher fündig. Oder ganz einfach: nehmen Sie persönlichen Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie. Thorsten Drews