Haus mit Einliegerwohnung & Naturblick

Objektbeschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in begehrter und ruhiger Lage von Wohldorf-Ohlstedt. Die Immobilie wurde im Jahr 1968 auf einem ca. 1.024 m² großen Grundstück errichtet, ist vollunterkellert und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 220 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 120 m² im Erdgeschoss mit vier Zimmern und ca. 100 m² im Obergeschoss, wo sich eine Einliegerwohnung mit 2,5 Zimmern befindet. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit hohen Decken und durchgängig verlegtem Fischgrätparkett, das sich durch die gesamte Immobilie zieht. Das helle Wohnzimmer geht fließend in den Essbereich über, gegenüber befindet sich die Einbauküche. Zudem stehen ein saniertes, barrierefreies Duschbad, ein separates WC, ein Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer mit Blick in den Garten zur Verfügung. Ein Naturschutzgebiet grenzt unmittelbar an das Grundstück. Im Obergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer, einer großzügigen, nach Süden ausgerichteten Loggia, einer Einbauküche, einem Duschbad sowie einem separaten WC. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Spitzboden mit umfangreicher Nutzfläche. Der Vollkeller umfasst mehrere Nutzräume, den Heizungsraum mit Waschküche, ein Duschbad mit WC sowie eine PKW-Garage. In den vergangenen Jahren wurden diverse Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Reinigung der Dachpfannen, die Erneuerung der Elektrik im Erdgeschoss, der Austausch der Gasheizung, die Erneuerung der Abwasserleitungen sowie eine durchgeführte Dichtigkeitsprüfung. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss, derzeit noch vermietet, erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 700 Euro. Da die Mieterin aktuell auf Wohnungssuche ist, wird die Immobilie kurzfristig frei übergeben. Bei Interesse rufen Sie uns noch heute an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollkeller Zweifamilienhaus/Mehrgenerationenhaus Einliegerwohnung im OG PKW-Garage großer Garten neue Gas-Heizung

Lage

Die Immobilie befindet sich in dem äußerst begehrten und exklusiven Stadtteil Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt, einem der grünsten und hochwertigsten Wohnlagen der Hansestadt. Der Stadtteil ist geprägt von großzügigen Grundstücken, hochwertiger Einfamilienhausbebauung sowie einer einzigartigen Nähe zur Natur. Wohldorf-Ohlstedt grenzt unmittelbar an weitläufige Wald- und Naturschutzgebiete wie den Duvenstedter Brook und das Alstertal, die einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren in idyllischer Umgebung beginnen direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Infrastruktur sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind im Stadtteil und den angrenzenden Quartieren vorhanden. Die U-Bahn-Station Ohlstedt (U1) gewährleistet eine komfortable und direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Wohldorf-Ohlstedt steht für exklusives Wohnen im Grünen, hohe Lebensqualität und langfristige Wertstabilität – eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.

Sonstiges

Energiewert: Bedarfsausweis, 168,2 kWh/(m²∙a), Gas, Klasse: F, Bj. lt. EA: 1968 *************************************************************** Für einen Kunden suchen wir dringend noch eine Wohnung in Hamburg.