Objektnummer
20-5855

Herrlicher Panoramablick über die Ostsee in 23730 Sierksdorf

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
239.500,00 EUR
Käufer-Courtage mit Mwst.
3,48 %
Wohnfläche ca.
50 m²
Anzahl Zimmer
1,5
Baujahr
1971
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
157,10 kWh/(m²a)
Energiepasstyp
Bedarfsausweis
wesentl. Energieträger
Fernwärme

Objektbeschreibung

1,5 Zimmer-Eigentumswohnung mit herrlichem Panoramablick über die Ostsee aus dem 16. OG der Appartementanlage "Panoramic". Die Wohnung verfügt über einen Flur, Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Abstellraum innerhalb der Wohnung, Bad mit Wanne und WC, kleines Schlafzimmer, Balkon/Loggia mit Markise. Das Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Herrlicher Panoramablick über die Ostsee: Die gepflegte 1,5-Zimmer Eigentumswohnung liegt im 16. Obergeschoss des Haus A mit 176 Wohneinheiten der Appartementanlage "Panoramic". Die Gesamtanlage besteht u.a. aus 3 Gebäuden mit insgesamt 406 Wohnungen, einer Schwimmhalle, Verkaufspavillons, Abstellräumen, Spielplatz, Tennisplatz sowie einer Stellplatzanlage.Die Wohnung verfügt über einen Flur, Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ausgestattet u.a. mit Cerankochfeld und Spüle, Abstellraum innerhalb der Wohnung, Bad mit Wanne und WC, kleines Schlafzimmer sowie einen großzügigen Balkon/Loggia mit Markise. Die Bodenbeläge sind aus Fliesen, PVC und Laminat. Das monatliche Hausgeld beträgt zzt. ca. 375,-- € und wurde aufgrund der derzeitigen Schwimmbadsanierung in den Rücklagen erhöht. Nach Beendigung dieser Maßnahme ist geplant, das Hausgeld wieder zu reduzieren. Die Abrechnung aus 2019 ergab eine Rückerstattung von ca. 530,-- €. Das Warmwasser-Hallenbad "Panoramic" in Sierksdorf lädt mit angenehmen Wassertemperaturen von 29°C, einer Lufttemperatur von 30°C und seinem 25 x 15 m großen Becken mit folgenden Wassertiefen ( 60 cm - 1 m im Kinderbereich und 1 m - 1,80 m im Schwimmerbereich ) zum Wohlfühlen ein. Es steht beinahe das ganze Jahr für ungetrübten Badespaß zur Verfügung. Sie finden hier einen Nichtschwimmerbereich sowie eine Elefanten-Kinderrutsche. Ein Kfz-Stellplatz wird nicht mitverkauft, kann bei freien Kapazitäten ggf. über die Verwaltung angemietet werden. Die Kosten belaufen sich für einen Stellplatz auf dem Parkdeck auf 5,-- € monatlich und für einen Tiefgaragenstellplatz auf 10,-- € monatlich. Darüber hinaus haben die Eigentümer einen vergünstigten Eintritt für das Schwimmbad zu einem Preis von derzeit 12,-- € p.P.p.a.. Energie: Bedarfsausweis, 157,10 kWh/(m²a), Fernwärme, Klasse E, Baujahr 1971

Lage

Wie alle Orte entlang der Lübecker Bucht ist auch Sierksdorf ideal für Familien mit kleinen und großen Kindern: Ruhige Strände, Radfahren in herrlicher Umgebung und idyllische Natur direkt neben dem lebhaften Hansa-Park, Europas größtem Freizeitpark am Meer. Der Strand und die Promenade sind fußläufig sehr gut zu erreichen. Dieser Strandabschnitt verfügt über einen flach abfallenden Wasserzugang, einen separaten Hundestrand, eine Strandkorbvermietung und kulinarische Versorgung. Alle Dinge für den täglichen Bedarf sind in Neustadt und Haffkrug erhältlich. Sierksdorf hat darüber hinaus eine Bahnstation.

Sonstiges

Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen – diese Entscheidung treffen die meisten Menschen oft nur einmal im Leben. Daher ist es umso wichtiger, alles richtig zu machen. Dies gelingt nur mit einem kompetenten Partner – der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG ( SIG-Holstein ), einem der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in der Region - an Ihrer Seite.
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Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.sig-holstein.de

Ansprechpartner

Wolfram Dröse droese@sig-holstein.de 04561 / 6108 - 75733

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