" Historisches Haus in der Altstadt! - SIG Holstein
Objektnummer
22-7006
FIO-10113553350

Historisches Haus in der Altstadt!

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
249.000,00 EUR
Käufer-Courtage mit Mwst.
3,57 %
Grundstücksfläche ca.
395 m²
Wohnfläche ca.
102 m²
Anzahl Zimmer
4,0

Objektbeschreibung

Dieses charmante Altstadthaus wurde 1929 errichtet und steht heute unter Denkmalschutz. Es teilt sich in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und eine Wohneinheit in den oberen Stockwerken auf. Die Gewerbefläche und die daran angrenzende Werkstatt werden als Atelier genutzt und sind langfristig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 1.200 Euro. Ein separater Hauseingang führt in die oberen Etagen. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, Küche und WC. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Neben einem Wannenbad und einem weiteren Zimmer gibt es hier einen direkten Zugang zum Dachboden des Hauses. Dieser wird zur Zeit als Abstellfläche genutzt. Das hier vorhandene große Raumangebot hat noch viel Entwicklungspotential. Die Gaszentralheizung befindet sich im Teilkeller. Sie versorgt beide Einheiten. Die Wohnräume sind geprägt von hohen Zimmerdecken und Dielenfußböden. Die doppelten Holzfenster mit weißen Sprossen, der rote Klinker sowie die roten Dachziegel fügen dieses Gebäude sehr harmonisch in die historische Altstadt ein. Hinter dem Haus befindet sich eine kleine Grünfläche. Diese gliedert sich in drei Ebenen auf. Die beiden oberen Ebenen gehören zur Wohneinheit des Hauses. Sie sind über eine Terrassentür in der Küche zu erreichen. Das Grundstück ist auf der Rückseite mit dem Auto erreichbar. Eine absolute Rarität in dieser Lage stellt die große Garage dar, die Platz für bis zu drei PKW's bietet. Sie steht auf einem eigenen Grundstück mit 92 m². Der Dachboden und der ehemalige Eiskeller dieser Garage bietet zusätzliche Abstellfläche. Im Kaufpreis enthalten sind auch zwei Parzellen im sogenannten Mailand von Lauenburg, die früher als Selbstversorgergarten genutzt wurden. Sie haben Größen von 289 m² und 296 m².

Ausstattung

Einfamilienhaus mit Gewerbe
große Ausbaureserve
Gewerbeeinheit langfristig vermietet
Garage mit drei Stellplätzen
kleiner Hausgarten
inklusive zwei Parzellen Lauenburger Mailand

Lage

Etwa 11.500 Einwohner sind in Lauenburg an der Elbe ist zu Hause. Lauenburg verfügt über einen Bahnanschluss Richtung Lüneburg und Lübeck. Die Städte Hamburg und Schwarzenbek sind über Busverbindungen zu erreichen. Die A25 ist mit dem PKW über Geesthacht zu erreichen (ca. 25 Minuten Fahrtzeit). In Lauenburg befinden sich eine Grund- und Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe. Ein Gymnasium gibt es zusätzlich in Schwarzenbek oder Geesthacht. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, diverse Sportmöglichkeiten und ein Schwimmbad sind in Lauenburg vorhanden. Die schöne Altstadt Lauenburgs liegt direkt an der Elbe.

Sonstiges

Die Grundrisse wurden von uns gefertigt. Sie dienen lediglich der Orientierung. Für die Richtigkeit der Anordnung der Räume und der Maße übernehmen wir keine Gewähr.

Ansprechpartner

Manuela Rehmet rehmet@sig-holstein.de 040 710001-75782

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