Objektnummer
20-5869

interessantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Lage von Eutin in der Lindenstraße

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
397.500,00 EUR
Käufer-Courtage mit Mwst.
6,5 %
Grundstücksfläche ca.
881 m²
Wohnfläche ca.
156 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Baujahr
1970
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
248,00 kWh/(m²a)
Energiepasstyp
Bedarfsausweis
wesentl. Energieträger
Öl, Gas

Objektbeschreibung

Energie Hauptwohnung: bedarfsorientiert, 221 kWh/(m²a), Klasse G, Öl, Bj. 1970
Energie Einliegerwohnung: bedarfsorientiert, 248 kWh/(m²a), Klasse G, Erdgas, Bj. 1981


In bester Lage von Eutin in der Lindenstraße erwartet Sie dieses interessante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Die Immobilie wurde im Jahre 1981 mit einem Anbau (roter Klinker) versehen.
Aktuell ist der Altbau vermietet. Die Mieter werden aber demnächst ausziehen, da sie eine Immobilie erworben haben.
Eine Garage ist neben dem Altbau an das Haus angesetzt.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr soliden Zustand. Sie sollten nur hier und da Ihre eigenen Vorstellungen umsetzen.
Die Unterkellerung teilt sich wie folgt auf: 2/3 des Altbaus und 90 % des Anbaus sowie ein kleiner Keller unter einer Terrasse.
Beide Einheiten verfügen über separate Heizungen. Der Altbau wird mit einer Ölheizung betrieben. Über diesen Kreislauf wurde auch der Anbau versorgt, bevor man dann dort auf eine Gasheizung umgestellt hat. Ergo sind zwei Energieausweise erstellt.
Es sind zwei verschiedene Stromkreise vorhanden.
Im Altbau ist eine Einbauküche (EBK), die damalig sehr hochwertig verbaut wurde.
Die EBK im Anbau haben die Mieter selber mitgebracht.
Der Dachboden wurde nachträglich gedämmt. Dieser ist zu Wohnzwecken nicht geeignet.
Uns liegen sämtliche relevanten Unterlagen aus der Bauakte vor. Diese reichen wir Ihnen auf Wunsch gerne weiter.
Wir haben die Grundrisse anhand von uns vorliegenden Unterlagen neu zeichnen lassen. Deshalb kann es zu Abweichungen zu den damaligen Grundrissen kommen. Aus diesem Grunde wird für die Angabe der Wohn- und Nutzflächen keine Haftung / Gewähr übernommen. In der Angabe der Wohnfläche können Nutzflächen enthalten sein.
Eine Übergabe erfolgt nach Absprache.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Anbau aus 1981
- eine Einheit frei, eine vermietet
- Unterkellerung zum großen Teil gegeben
- Garage
- 1 Ölheizung, 1 Gasheizung
- zwei Stromkreise
- Altbau derzeit noch vermietet
- zwei Energieausweise
- Dachboden nachträglich gedämmt, nicht ausbaufähig

Lage

Eutin liegt inmitten der Seenplatte der Holsteinischen Schweiz zwischen Großem Eutiner See, Kleinem Eutiner See, Kellersee und Ukleisee im Naturpark Holsteinische Schweiz.
Die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A1 und zur Ostsee machen diesen Standort sehr attraktiv.
Eutin als Kreisstadt bietet viele kulturelle und landschaftliche Ereignisse. Neben den Eutiner Festspielen, die jedes Jahr stattfinden, wurde z.B. im Jahre 2016 die Landesgartenschau in diesem
wundervollen Ort veranstaltet.

Sonstiges

Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region.
Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien.
Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort.
Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten.
Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig.
Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt.
Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €.
Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw.
Schauen Sie sich gerne auf unserer Homepage www.sig-holstein.de um. Hier werden Sie sicher fündig.
Oder ganz einfach: nehmen Sie persönlichen Kontakt mit uns auf.
Wir freuen uns auf Sie.
Ihr Thorsten Drews und Niels Evers
Tel.: 04521 – 85 75 716 oder 8575718

Ansprechpartner

Thorsten Drews drews@sig-holstein.de 04521 / 85 - 75716

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