Interessantes Immobilien-Ensemble in Fissau

Objektbeschreibung

Energie Architektenhaus: bedarfsorientiert, 256,7 kWh/(m²a), Klasse H, 80,6 kg/(m²a), Öl, Bj. ca. 1967.
Energie Wohn- und Geschäftshaus: verbrauchsorientiert, 192,8 kWh/(m²a) Öl, 36,8 kWh/(m²a) Strom, Klasse H, Öl, Bj. ca. 1974.

Ein interessantes Immobilien-Ensemble bieten wir Ihnen in Eutin-Fissau an.
Sie können gleich zwei Immobilien auf einmal erwerben.
Das Zentrum von Eutin und auch Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, ebenso die Bundesstraße in Richtung Lübeck / A1 und Plön + Kiel.
Es handelt sich um ein sehr großzügiges Architektenhaus und um ein Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt über 600 m² Wohn- und Gewerbefläche.
Die Grundstücke der beiden Immobilien liegen direkt nebeneinander und sind somit gegenseitig zu begehen.
Das Architektenhaus bietet Ihnen eine große Wohnfläche mit Wintergarten und wird frei von Mietverträgen übergeben.
Die einzelnen Ebenen sind großzügig in Split-Level-Bauweise angesetzt.
Das Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses und ein großer Anteil des Kellers sind noch an ein Ingenieurbüro bis 2024 vermietet. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind unbefristet vermietet, Die Mieteinnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Vor dem Wohn- und Geschäftshaus sind diverse Stellplätze vorhanden.
Der Zustand beider Immobilien ist als solide und baujahrgerecht zu bezeichnen, es sollte aber mit Investitionen in Hinblick auf Modernisierungen gerechnet werden.
Auf Bilder des Wohn- und Geschäftshauses haben wir aus Diskretionsgründen verzichtet.
Die Befeuerung beider Immobilien erfolgt über Ölzentralheizungen mit jeweiligen Baujahr 1986.
Für beide Objekte sind Energieausweise vorhanden, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.
Wir haben die Grundrisse anhand von Vorlagen der Eigentümer neu zeichnen lassen. Aus diesem Grunde wird für die Angabe der Wohnfläche keine Gewähr Haftung übernommen. Nutzflächen können in der Angabe der Wohnfläche enthalten sein, ebenso die Gewerbefläche.
Eine Übergabe erfolgt nach Absprache.

Ausstattung

Architektenhaus
plus Wohn- und Geschäftshaus
beide Grundstücke direkt nebeneinander
gute Lage in Eutin-Fissau
Wohn- und Geschäftshaus aktuell vermietet
Zustand baujahrgerecht
Energieausweise für beide Objekt liegen vor
Ölzentralheizungen
Übergabe nach Absprache

Lage

Eutin liegt inmitten der Seenplatte der Holsteinischen Schweiz zwischen Großem Eutiner See, Kleinem Eutiner See, Kellersee und Ukleisee
im Naturpark Holsteinische Schweiz.
Die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A1 und zur Ostsee machen diesen Standort sehr attraktiv.
Eutin als Kreisstadt bietet viele kulturelle und landschaftliche Ereignisse. Neben den Eutiner Festspielen, die jedes Jahr stattfinden, wurde z.B.
im Jahre 2016 die Landesgartenschau in diesem wundervollen Ort veranstaltet.

Sonstiges

Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region.
Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien.
Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort.
Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten.
Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig.
Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt.
Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €.
Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw.
Schauen Sie sich gerne auf unserer Homepage www.sig-holstein.de um.
Hier werden Sie sicher fündig.
Oder ganz einfach: nehmen Sie persönlichen Kontakt mit uns auf.
Wir freuen uns auf Sie.
Ihre Lisann Paul und Thorsten Drews
Tel.: 04521 – 85 75 716 o. 75 718