interessantes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Eutin

Objektbeschreibung

Energie: bedarfsorientiert, 147,20 kWh/(m²a), Klasse E, Gas, Bj. 1920
Zum Verkauf steht ein interessantes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Eutin in der Wilhelm-Wisser-Straße.
Es sind 3-4 Wohneinheiten vorhanden, aktuell als WE genutzt.
Alle Wohneinheiten sind unbefristet vermietet. Mieteinnahmen und Mietverträge senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.
Der gesamte Zustand der Immobilie ist insgesamt als gut zu bezeichnen.

Die Eigentümerseite hat bereits diverse Investitionen für die Zukunft getätigt. So sind folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Vollwärmschutz WDVS in 2010
- Dach neu eingedeckt mit Wärmedämmung (180er), Dachlatten und Unterspannbahn in 2008
- Gasheizung ca. 6 Jahre alt
- teilweise Fenster- und Türenerneuerung
- Parkplätze gepflastert
- teilweise Erneuerung der Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen
- Einbau von separaten Strom- und Wasserzählern
In der großen Wohnung im Erdgeschoss ist zusätzlich zu der Außenwärmedämmung eine Innendämmung eingebaut worden.
Das Baujahr ist nur geschätzt. In den Siebzigern wurde das Haus mit einem Anbau versehen.
Vor und an dem Grundstück sind eine Garage und mehrere Stellplätze vorhanden.
Vor Jahren wurde eine Bauvoranfrage für einen Anbau gestellt, die positiv beschieden wurde. Sollte man einen Anbau planen, dürfte die Genehmigung demzufolge durchaus machbar sein.
Bedingt des Alters sind für das Obergeschoss keine Grundrisse mehr auffindbar. Daher hat uns der Eigentümer eine Skizze mit der Fläche zur Verfügung. Diese stellt ausdrücklich keinen amtlichen Grundriss dar. Die Wohnflächen sind daher nur geschätzte Aussagen und stellen keine verbindliche Angabe dar.
Aus Diskretionsgründen haben wir auf das Beifügen von Innenaufnahmen verzichtet.
Eine Übergabe erfolgt nach Absprache.

Ausstattung

3- 4 Wohneinheiten
voll vermietet
Gasheizung ca. 6 Jahre alt
Vollwärmschutz WDVS in 2010
teilweise Fenster- und Türenerneuerung
Dach neu eingedeckt mit Wärmedämmung
Garage
Stellplätze

Lage

Eutin liegt inmitten der Seenplatte der Holsteinischen Schweiz zwischen Großem Eutiner See, Kleinem Eutiner See, Kellersee und Ukleisee im Naturpark Holsteinische Schweiz. Die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A1 und zur Ostsee machen diesen Standort sehr attraktiv. Eutin als Kreisstadt bietet viele kulturelle und landschaftliche Ereignisse. Neben den Eutiner Festspielen, die jedes Jahr stattfinden, wurde z.B. im Jahre 2016 die Landesgartenschau in diesem wundervollen Ort veranstaltet.

Sonstiges

Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region. Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien. Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort. Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten. Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig. Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt. Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €. Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw. Schauen Sie sich gerne auf unserer Homepage www.sig-holstein.de um. Hier werden Sie sicher fündig. Oder ganz einfach: nehmen Sie persönlichen Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie. Ihr Thorsten Drews Tel.: 04521 – 85 75 716