Kapitalanlage 4,6 %Rendite m. Potenzial

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive, derzeit vermietete Gewerbeeinheit, die sich ideal als Kapitalanlage eignet. Diese ist mittelfristig bis zum 01.09.2027 vermietet. Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt 12.960 €, was einer aktuellen Rendite von 4,6 % im Verhältnis zum Kaufpreis entspricht. Objektdetails: Baujahr: 1953 Anzahl der Wohneinheiten: 31 Grundstücksgröße: 1.146 m² Miteigentumsanteil: 382/10.000 Wohn- und Nutzfläche: ca. 88,6 m² (davon ca. 55,14 m² Wohnfläche/Ladenfläche im Erdgeschoss + ca. 33,46 m² Ladenkeller mit direktem Zugang) Zusätzlicher Kellerraum: vorhanden Räume: 3 Räume, davon 2 Zimmer Sanitär: Duschbad vorhanden Besondere Merkmale: Zwei separate Eingänge: straßenseitig und über das Treppenhaus – ideal für eine räumliche Trennung, z. B. als Monteurwohnung oder zwei kleine Apartments. Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Aktuell als Lieferrestaurant genutzt, kann aber problemlos in eine Wohnung oder gewerbliche Einheit umgewandelt werden (entsprechende Regelungen sind in der Teilungserklärung beschrieben). Anstehende Renovierungen: Fenster mit Holzrahmen müssen erneuert werden. Gastherme aus dem Jahr 2009 vorhanden, Anschluss an die Zentralheizung (Fernwärme) möglich (Kostenschätzung liegt vor, jedoch noch nicht final abgestimmt). Das Dach des Mehrfamilienhauses wurde bereits 2017 erneuert und gedämmt. Finanzen & Rücklagen: Hausgeld: 288 €/Monat (davon 95,41 € Rücklagen) Rücklagenstand: 124.612 € (Stand 12/2024) Diese Immobilie bietet derzeit eine sofortige Rendite durch die bestehende Vermietung und eröffnet gleichzeitig langfristige Nutzungsmöglichkeiten nach Ablauf des Mietvertrags, etwa für gewerbliche Apartments oder andere Geschäftskonzepte. Ihre Vielseitigkeit, die flexible Raumaufteilung und die zwei Eingänge schaffen ideale Voraussetzungen für Investoren, die auf eine solide Rendite sowie langfristige Sicherheit und Entwicklungspotenzial setzen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Erlaubnis Wohn- und gewerbliche Nutzung - Kapitalanlage - Vollkeller Duschbad Büro Vorbereitungskeller Gewerbeküche

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Hamm. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt machen den Standort besonders attraktiv für Gewerbe und gewerbliche Nutzung. Das Umfeld bietet eine gelungene Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung, wodurch sowohl Laufkundschaft als auch Anwohner angesprochen werden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass die Lage sowohl für den aktuellen Betrieb als auch für zukünftige Nutzungskonzepte ideal geeignet ist. Dank der verkehrsgünstigen Lage ist auch die Anbindung an Autobahnen und den Flughafen unkompliziert gegeben, wodurch sich das Objekt als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Wertsteigerungspotenzial präsentiert.

Sonstiges

Energiewert: Bedarfsausweis, 129,0 kWh/(m²∙a), Gas, Klasse: D, Bj. lt. EA: 1953 *************************************************************** Für einen Kunden suchen wir dringend noch eine Wohnung in Hamburg.