" Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus 5 Wohneinheiten - SIG Holstein
Objektnummer
22-7177
FIO-10113568490

Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus 5 Wohneinheiten

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
395.000,00 EUR
Käufer-Courtage mit Mwst.
3,25 %
Grundstücksfläche ca.
879 m²
Wohnfläche ca.
395 m²
Gesamtgewerbefläche
395 m²
Anzahl Zimmer
14,0
Baujahr
1926
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbauch
173,80 kWh/(m²a)
Energiepasstyp
Verbrauchsausweis
wesentl. Energieträger
Gas

Objektbeschreibung

Das Gebäude auf dem 879 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1926 in massiver Bauweise erstellt und 1996 umfassend renoviert und erneuert.
Die Wohnung Nr. 3 befindet sich in einem Anbau.

Die Dachschrägen und die Decke über dem Dachgeschoss sind mit Gipskartonplatten gedämmt.
Die Fenster mit Sprossen sind isolierverglast.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Heizungsanlage mit Brennwerttechnik ist aus dem Jahr 2012.
Die Elektroinstallation ist in gutem Zustand. Bei der Sanierung der Liegenschaft 1996 wurden sämtliche Leitungen (Elektro, Wasser und Abwasser) erneuert.
Alle Wohnungen befinden sich in gutem Zustand. Die Fußböden in den Wohnräumen sind mit Parkett, in den sonstigen Räumen mit Dielen und Teppich ausgelegt. Küchen und Bäder sind mit Fliesen ausgestattet.

Im Teilkeller finden Sie vier Kellerräume und den Heizungskeller.

Die monatliche Kaltmiete bei Vollvermietung beträgt ca. € 2.236.
Zur Zeit ist die Dachgeschosswohnung nicht vermietet.

Energieausweis: Verbrauch, 173,8 kwh(m²a), BJ 1926, Gas, Kl. F

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teilkeller

Das Mehrfamilienhaus verfügt über ursprünglich 5 Wohneinheiten.Die Wohnungen 1 und 2 werden zur Zeit als eine Praxis genutzt. Ein Rückbau ist möglich.
Wohnung 1 (Praxis): EG, 2 Zimmer, 37,91 m², Kochnische, Bad
Wohnung 2 (Praxis): EG, 2 Zimmer, 57,38 m², Einbauküche, Bad, Erker
Wohnung 3: EG, 3 Zimmer, 81,81 m², Einbauküche mit Essplatz, Bad,
Terrasse
Wohnung 4: OG, 4 Zimmer, 115,07 m², Einbauküche, Bad, Gäste-WC,
Abstellraum
Wohnung 5: DG, 3 Zimmer, 103,03 m², Einbauküche mit Essplatz, Bad,
Gäste- WC, Hauswirtschaftsraum, Galerie, Balkon
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Teilkeller

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt ca. 500 m vom Ortszentrum entfernt. Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Der Bahnhof mit der Bahnlinie Lübeck/Bad Kleinen ist schnell zu erreichen.
Grevesmühlen, umgeben und von drei schönen Seen und schattigen Wäldern, liegt zwischen Lübeck und Wismar nahe der Ostsee.
Die reizvolle Landschaft ringsum die ca. 10.600 Einwohner zählende Stadt zieht sowohl Ruhesuchende als auch Aktivurlauber in ihren Bann.
Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein und verwöhnen die Gäste mit regionalen Spezialitäten, mecklenburgischer Hausmannskost, internationaler Küche, frisch gezapftem Bier und erlesenen Weinen.
Grevesmühlen ist verkehrsgünstig gelegen, die Verkehrsanbindungen nach Schwerin, Lübeck, Wismar, an die Ostsee und auf die BAB A 24 nach Hamburg
sind gut.

Ansprechpartner

Ulrik Neitzel neitzel@sig-holstein.de 04531 508-75777

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