Kapitalanlage mit Stellplatz in Lübecks Altstadt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive, vermietete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss der im Jahr 2010/2011 errichteten Lübecker Altstadthöfe. Die Immobilie wird als Kapitalanlage angeboten und verbindet eine bestehende, langfristig ausgerichtete Vermietung mit einem eigenen Tiefgaragenstellplatz und einem besonderen innerstädtischen Wohnkonzept. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen und gut nutzbaren Grundriss. Neben dem Wohnbereich stehen ein separates Schlafzimmer, ein weiterer flexibel nutzbarer Raum, eine Küche, ein Badezimmer, ein Flur sowie ein praktischer Abstellraum mit einem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die Wohn- und Schlafbereiche sowie der weitere Raum sind mit Parkett ausgestattet; Küche und Bad sind gefliest. Ein besonderes Detail ist die Möglichkeit, den Toilettenbereich durch eine Tür vom übrigen Badezimmerbereich abzutrennen. Die Lübecker Altstadthöfe bilden ein besonderes Wohnensemble in zentraler Innenstadtlage. Das generationenübergreifend konzipierte Projekt verbindet zeitgemäßes Wohnen mit der gewachsenen Struktur der historischen Lübecker Altstadt. Innenliegende Hofbereiche sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen und Terrassen prägen den Charakter der Anlage. Mit der Wohnung sind zudem entsprechende gemeinschaftliche Sondernutzungsrechte an Gemeinschaftsräumen und Terrassen im Erdgeschoss verbunden. Ein weiterer Vorteil ist der zum Angebot gehörende Tiefgaragenstellplatz Nr. 21. Gerade in der zentralen Lübecker Innenstadt stellt ein eigener Stellplatz einen erheblichen Komfort- und Vermietungsvorteil dar. Die Wohnung ist seit Januar 2021 unbefristet vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt 780 € monatlich. Für den Tiefgaragenstellplatz sind zusätzlich 100 € monatlich vereinbart. Damit belaufen sich die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen auf insgesamt 880 € monatlich bzw. 10.560 € jährlich. Bei einem Kaufpreis von 254.000 € ergibt sich auf Basis der aktuellen Nettokaltmiete eine Bruttomietrendite von ca. 4,2 %. Der daraus resultierende Kaufpreisfaktor liegt bei ca. 24,1. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 351 €. Davon entfallen laut Wirtschaftsplan 255 € monatlich auf den Mieter, während der Eigentümeranteil 96 € monatlich beträgt. In diesem Eigentümeranteil ist eine Rücklagenzuführung von ca. 38 € monatlich enthalten. Die Kombination aus einer großzügig geschnittenen 2,5-Zimmer-Wohnung, einem seit 2021 bestehenden Mietverhältnis, einem eigenen Tiefgaragenstellplatz und dem besonderen Wohnkonzept der Altstadthöfe macht diese Immobilie zu einer interessanten Anlageoption. Sie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie in zentraler Lübecker Innenstadtlage suchen und dabei Wert auf einen gut nutzbaren Grundriss, einen eigenen Stellplatz, eine etablierte Vermietung und eine solide laufende Mietrendite legen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - TG-Stellplatz TG-Stellplatz Gemeinschaftsräume Fahrradstellplätze

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage auf der historischen Altstadtinsel von Lübeck und verbindet urbanes Wohnen mit dem besonderen Flair der traditionsreichen Hansestadt. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von der charakteristischen Architektur der Lübecker Innenstadt, historischen Straßenzügen und einer gewachsenen Mischung aus Wohnen, Kultur, Gastronomie und Einzelhandel. Die Lübecker Altstadt mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Rathausmarkt, die Fußgängerzone sowie verschiedene kulturelle Einrichtungen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Damit bietet die Lage kurze Wege für nahezu alle Belange des täglichen Lebens. Trotz der ausgesprochen zentralen Position bietet das Wohnensemble der Altstadthöfe durch seine innenliegenden Bereiche und Höfe ein angenehmes Wohnumfeld mitten in der Stadt. Ein besonderer Vorteil ist zudem der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz – ein gefragtes Ausstattungsmerkmal in dieser innerstädtischen Lage. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Der Lübecker Hauptbahnhof sowie der zentrale Busverkehr sind schnell erreichbar; über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Kombination aus historischem Altstadtambiente, zentraler Innenstadtlage, kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Bewohner als auch aus Sicht eines langfristig orientierten Kapitalanlegers attraktiv.

Sonstiges

Energiewert: Bedarfsausweis, 36,2 kWh/(m²∙a), KWK fossil, Klasse: A, Bj. lt. EA: 2010 *************************************************************** Für einen Kunden suchen wir dringend noch ein Einfamilienhaus in Lübeck/Hamburg.