" Kapitalanlage oder Mehrgenerationen-Wohnen! MFH in Oldenfelde! - SIG Holstein
Objektnummer
22-7017
FIO-10113554350

Kapitalanlage oder Mehrgenerationen-Wohnen! MFH in Oldenfelde!

Angaben zur Immobilie

Kapitalanlage
Kaufpreis
1.150.000,00 EUR
Käufer-Courtage mit Mwst.
6,25 %
Grundstücksfläche ca.
640 m²
Wohnfläche ca.
278 m²
Gesamtgewerbefläche
278 m²
Anzahl Zimmer
10,0
Baujahr
1956
Energieeffizienzklasse
G
Endenergieverbauch
203,00 kWh/(m²a)
Energiepasstyp
Verbrauchsausweis
wesentl. Energieträger
Gas

Objektbeschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1956 in massiver Bauweise erbaut. Es befindet sich auf einem etwa 640 m² großen, verkehrsgünstig gelegenen Grundstück. Das Objekt ist derzeit in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnungen verteilen sich auf insgesamt ca. 278 m² Wohnfläche und sind wie folgt aufgeteilt:

Whg 1 = 84 m²
Whg 2 = 104 m²
Whg 3 = 90 m ²

Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Lediglich eine der Wohnungen sollte vor einer evtl. Neuvermietung saniert werden.

Bei diesem Angebot haben Sie die seltene Möglichkeit, Ihre große Familie unter ein Dach zu bringen und dass mit jeweiliger Privatsphäre.

Auch Kapitalanleger finden hier einen sicheren Anlagehafen!

Melden Sie sich gerne per Mail (hansen@sig-holstein.de) für Fragen sowie für einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Drei Wohneinheiten
- gute Vermietbarkeit
- prognostizierte Jahresnettokaltmiete: EUR 43.000,-

Lage

Naherholung bietet in Oldenfelde das Naturschutzgebiet Höltigbaum, das mit seiner idyllischen Vegetation und endlosem Grün zum Radfahren und langen Spaziergängen einlädt. Auch im nahen Volksdorfer Wald und dem weitläufigen Endmoränengebiet Stellmoorer Tunneltal können Sie die Natur mit allen Sinnen genießen.
Gleichzeitig sorgt die unmittelbare Anbindung an das Stadtzentrum von Rahlstedt für eine gute Infrastruktur. Mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, vielen Geschäften, einem großen Wochenmarkt, Ärzten und einem bunten gastronomischen Angebot werden sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens erfüllt. Im direkten Umfeld der Berner Straße befinden sich Kindergärten und eine Grundschule. Auch alle weiterführenden Schularten sind in Oldenfelde vorhanden.
Die Anbindung an den HVV ermöglicht eine ausgezeichnete Mobilität in alle Richtungen. Im direkten Umfeld befinden sich eine U-Bahn-Station und eine Bushaltestelle. Nur wenige Fahrminuten entfernt ist der Bahnhof Rahlstedt mit diversen Buslinien sowie der Regionalbahn R10, der Rahlstedt mit dem Hamburger Hauptbahnhof verbindet. Über den nahen Autobahnanschluss der A1 können in ca. 40 Minuten die schönen Ostseebäder erreicht werden.

Ansprechpartner

Hauke Hansen hansen@sig-holstein.de 040 529095-75747

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