" Kleines EFH mit viel Charme - SIG Holstein
Objektnummer
22-7073
FIO-10113562380

Kleines EFH mit viel Charme

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
498.000,00 EUR
Käufer-Courtage mit Mwst.
3,25 %
Grundstücksfläche ca.
511 m²
Wohnfläche ca.
96 m²
Anzahl Zimmer
5,0
Baujahr
1969
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
193,50 kWh/(m²a)
Energiepasstyp
Bedarfsausweis
wesentl. Energieträger
Gas

Objektbeschreibung

Das hübsche Rotklinkerhaus wurde 1970 in konventioneller Bauweise errichtet. Der Wintergarten wurde 1989 angebaut.

im Erdgeschoss befindet sich das ca. 21 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, die ca. 13 m² große Küche, ein Gäste-WC und ein weiteres kleines Zimmer von gut 6 m².

Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer von ca. 13 m² und 2 weitere Zimmer von jeweils ca. 11 m² und ein "halbes" Zimmer (ca. 6 m²). Hier befindet sich auch ein Duschbad.

Das Haus ist voll unterkellert und für das Auto ist eine Garage mit einem elektrischen Rolltor vorhanden.

Das solide gebaute Haus verfügt über viel Potential und kann mit etwas handwerklichem Geschick den heutigen Wohnbedürfnissen angepasst werden.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller

ERDGESCHOSS:
Wohnzimmer ca. 21 m² mit Zugang zum Wintergarten (ca. 11 m²) von 1989
Küche ca. 13 m²
Zimmer (z.B. als Büro nutzbar) ca. 6 m"
Gäste-WC

OBERGESCHOSS
Zimmer ca. 13 m²
Zimmer ca. 8 m²
2 Zimmer jeweils ca. 11 m"
Bad mit Dusche

Vollkeller, Garage mit elektr. Rolltor

Lage

Ammersbek ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn und grenzt im Nordosten von Hamburg an den Stadtteil Bergstedt.

Die unmittelbare Nähe zu Hamburg, die sehr guten öffentlichen Verkehrsverbindungen verbunden mit dem Wohnen im Grünen machen Ammersbek, besonders den OT Lottbek zu einem idealen Wohnort für Familie.

Die angebotene Haus befindet sich in Ammersbek im Ortsteil Lottbek. Die Lage ist ruhig und doch sehr zentral. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowohl für den täglichen Bedarf als auch hübsche kleine Geschäfte sind fußläufig erreichbar.

Grundschulen und weiterführende Schulen wie z.B. Realschulen und diverse Gymnasien befinden sich in naher Umgebung.
Ideal ist die Anbindung an das HVV Netz. Die U-Bahn-Station Hoisbüttel ist nur wenige 100 Meter entfernt.

Sonstiges

Mit über 400 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG,) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein, eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region.
Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien.
Von Hamburg bis Fehmarn können wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner immer in Ihrer direkten Nähe.
Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten.
Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei allen Besichtigungen, Notartermin und der abschließenden Übergabe für Sie tätig.
Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt.
Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €.

Schauen Sie sich gerne auf unserer Homepage www.sig-holstein.de um.
Oder ganz einfach: nehmen Sie persönlichen Kontakt mit uns auf.
Wir freuen uns auf Sie.
Ihre Christine Bischoff-Magos
Tel.: 04102/ 80 000 75755

Ansprechpartner

Christine Bischoff-Magos bischoff-magos@sig-holstein.de 04102 / 80000 - 75755

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