" Mehrfamilienhaus mit 2 WE und einer Gewerbeeinheit in 23617 Stockelsdorf OT Curau - SIG Holstein
Objektnummer
22-6830

Mehrfamilienhaus mit 2 WE und einer Gewerbeeinheit in 23617 Stockelsdorf OT Curau

Angaben zur Immobilie

Kapitalanlage
Kaufpreis
498.000,00 EUR
Käufer-Courtage mit Mwst.
3 %
Grundstücksfläche ca.
1.381 m²
Wohnfläche ca.
164 m²
Gesamtgewerbefläche
218 m²
Anzahl Zimmer
6,0
Baujahr
1983
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
119,00 kWh/(m²a)
Energiepasstyp
Bedarfsausweis
wesentl. Energieträger
Gas

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in toller und ruhiger Lage in der Dorfschaft Curau. Die unmittelbare Nähe zu Lübeck, Bad Schwartau und Stockelsdorf ist nur eines der wenigen Highlights dieser Immobilie.

Das MFH mit 2 WE und separater Gewerbeeinheit wurde 1983 auf einem 1381m² großen Eigenlandgrundstück
in Massivbauweise erbaut: 11,5 cm Vormauerwerk, 2 cm Schalenfuge, 4 cm Dämmung, 24 cm Gasbeton
G II, 1,5 cm Innenputz, Farbe der Verblendung rot-braun.

Die ca. 88 m² große Wohnung im Erdgeschoss wird von dem jetzigen Eigentümer bewohnt, welcher auch gegen eine Miete wohnen bleiben möchte. Diese Wohnebene teilt sich in ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und großem Fensterelement, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein Gäste-WC. Die monatliche Nettomieteinnahme beläuft sich auf 750,- €

Die ca. 75 m² große Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne & Dusche und Gäste-WC. Eine Loggia und eine große Dachterrasse laden zum Verweilen ein. Die Einliegerwohnung ist seit 2014 vermietet. Die monatliche Nettomieteinnahme beträgt 550,- €.

Der Vollkeller mit Außenniedergang bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Hier sind die Heizungsanlage, drei Abstellräume, eine Waschküche und ein großer Hobbyraum untergebracht.
Zum Haus gehört außerdem eine 54 m² große Werkstatt (Gewerbeeinheit), die über den ehemaligen Außenzugang erreichbar ist und eine Garage, welche ebenfalls von den jetzigen Eigentümern gemietet wird. Mieteinnahme 380,- € netto im Monat.

Weiteres:
- Gas-Zentralheizung Junkers,, Bj. 2009
- Fenster, Kunststoffisolierverglasung, Bj 1983/1993
- Energieausweis: EnEV B, 119 kWh, Kl. D, Bj. 1983, Gas
Garage,Vollkeller, 4 PKW Stellplätze, großer Pool, traumhaftes Grundstück

Ausstattung

teilweise Rollläden, Kamin in beiden Wohnungen, 2 Küchen, 2 Bäder, Vollkeller mit Außenniedergang, Terrasse, Loggia, Werkstatt, Garage, 4 PKW Stellplätze, traumhaftes Grundstück mit Weitblick

Lage

Curau ist ein Dorf (Ortsteil) der Gemeinde Stockelsdorf im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein mit ca. 600 Einwohnern an der L 184. Zu Curau gehört die südlich gelegene Siedlung "Curaufelde". Curau ist die älteste Siedlung der Gemeinde Stockelsdorf.

Stockelsdorf mit den dazugehörigen 10 Dorfschaften liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung und ist wegen der zentralen Lage ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region.

Curau hat eine moderne Infrastruktur: zentrale Schmutzwasserentsorgung, Gas- und Wasserversorgung, Busanbindung, neue Straßen mit moderner Beleuchtung.
Seit einigen Jahren hat Curau auch einen Golfplatz.

Curau ist aufgrund der guten Anbindung besonders bei jungen Familien sehr beliebt. Das Zentrum von Stockelsdorf, die Ostseebäder und die angrenzende Hansestadt Lübeck sind nahegelegene Ausflugsorte. Hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Sonstiges

- Energieausweis: EnEV B, 119 kWh, Kl. D, Bj. 1983, Gas

Ansprechpartner

Mario Simke simke@sig-holstein.de 0451 40927-75740

Nehmen Sie jetzt Kontakt auf:

* Pflichtfelder

Dokumente