" Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Bad Schwartau, viel Platz zum Wohlfühlen! - SIG Holstein
Objektnummer
21-6554

Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Bad Schwartau, viel Platz zum Wohlfühlen!

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
298.000,00 EUR
Käufer-Courtage mit Mwst.
3 %
Wohnfläche ca.
72 m²
Anzahl Zimmer
3,0
Baujahr
1970
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbauch
112,20 kWh/(m²a)
Energiepasstyp
Verbrauchsausweis
wesentl. Energieträger
Öl

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten im Herzen von Bad Schwartau. Die Lage, der Grundriss der Wohnung lassen keine Wünsche offen. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert

Die Wohnung verfügt über ca. 71,6 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon.

Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon in Süd-/Westlage ist mit einem Designboden ausgelegt und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Die Küche bietet den neuen Eigentümerin die Realisierung einer Einbauküche nach eigenen Wünschen und Vorstellungen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und Waschtisch. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Im Schlafzimmer sind Bett und Kleiderschrank problemlos stellbar. Das dritte Zimmer ist aufgrund seiner Größe vielseitig nutzbar.

Die Wohnung wurde in 2021 komplett modernisiert. Es erfolgten eine vollständige Neuinstallation der Elektrik, umfassende Malerarbeiten, die Erneuerung von Bad & WC und der Austausch aller Zimmertüren. Außerdem wurde in der gesamten Wohnung ein hochwertiger Designboden verlegt. Eine durchdachte Küchenplanung liegt ebenfalls vor.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Hausgemeinschaft stehen eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Das Wohngeld beträgt lt. Wohngeldabrechnung 2019 monatlich 177,- € zzgl. Instandhaltungsrücklage mtl. 125,65 €.

Dieses Immobilienangebot richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer und Kapitalanleger. Als Eigennutzer genießen Sie die Vorteile einer Eigentumswohnung mit durchdachter Raumaufteilung im Zentrum von Bad Schwartau. Kapitalanleger haben hier die Möglichkeit eine gute Rendite zu erzielen.

Energieausweis: verbrauchsorientiert, 112,2 kwh, Kl. D, Hauptenergieträger: Öl, Bj. Gebäude: 1970, Baujahr Wärmeerzeuger: 2002, gültig bis bis 3.6.2028

Ausstattung

• Vollständige Neuinstallation Elektro
• Sämtliche Malerarbeiten (Wände gespachtelt und geschliffen)
• Exklusives Tageslichtbad und WC
• Austausch der Zimmertüren
• Hochwertiger Designboden
• Durchdachte Küchenplanung liegt vor Zusätzliche Ausstattung: komplett modernisiert

Lage

Bad Schwartau ist eine Stadt im Kreis Ostholstein mit rund 19.700 Einwohnern und ein staatlich anerkanntes Jodsole- und Moorheilbad. Die Stadt liegt unmittelbar nordwestlich angrenzend an Lübeck.

Die Wohnung befindet sich direkt im Zentrum von Bad Schwartau.
Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Bad Schwartau bietet diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: ein Kino, eine Schwimmhalle, ein Minigolfplatz und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Energieausweis: verbrauchsorientiert, 112,2 kwh, Kl. D, Hauptenergieträger: Öl, Bj. Gebäude: 1970, Baujahr Wärmeerzeuger: 2002, gültig bis bis 3.6.2028

Ansprechpartner

Mario Simke simke@sig-holstein.de 0451 40927-75740

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