Objektnummer
20-5847

Raumwunder! EFH nur ca. 900 m bis zum Strand

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
749.000,00 EUR
Käufer-Courtage mit Mwst.
5,99 %
Grundstücksfläche ca.
1.004 m²
Wohnfläche ca.
190 m²
Anzahl Zimmer
9,0
Baujahr
Gebäude :1977 Wärmeerzeuger 2013
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbauch
69,70 kWh/(m²a)
Energiepasstyp
Verbrauchsausweis
wesentl. Energieträger
Gas

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Raumwunder nur ca. 900 m vom Strand!

Das massive Einfamilienhaus mit viel Fläche auch im Vollkeller liegt in Sackgassenendlage innerhalb einer ruhigen Anliegerstraße.
Eingerahmt ist die Immobilie von sehr gepflegten Einfamilienhäusern der Nachbarschaft.
Das ansprechende, große Haus (Bj. 1976) bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuell ist es wie folgt aufgeteilt:
Über einen barrierefreien Eingang erreichen Sie die ca. 190 m² Gesamtwohnfläche.
Im EG erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront, Essecke und Durchgang zur Küche, vier Zimmer, Gäste-WC, Wannenbad sowie eine moderne EBK.
Die mit Zierpflanzen eingefasste Terrasse in Südlage lädt auf dem adretten Grundstück zum entspannten Freizeitvergnügen ein. Bei einer GRZ von 0,2 und GFZ von 0,3 ist eine zusätzliche bebaubare Fläche möglich.
Im DG stehen ca. 80 m² Wohnfläche, Duschbad und Küche zur Verfügung.
Die ca. 111 m² Nutzfläche im Vollkeller mit separatem Außenzugang bieten 5 Räume sowie eine EBK, HWR und ein Duschbad.
Drei PKW Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.
Ein Gartenhaus sowie eine geräumige Garage, die derzeit als Abstellraum genutzt wird, gehört zu diesem attraktiven Immobilienangebot dazu.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand der teilweise dem Baujahr entspricht.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift das Exposé online über dieses Immobilienportal an. Besichtigungstermine können nach Vorlage des Exposés jederzeit gern vereinbart werden.
Energie: Verbrauchsausweis 69,7kWh(m²a), Gas, Klasse D, Bj. Gebäude 1977, Wämeerzeuger 2013.
Ansprechpartner
Frank Hill/Katja-A. Kewitz
04503 / 803-75791 oder 803-75792 oder 0151 12212206

Ausstattung

- barrierefreier Eingang
- Nutzfläche im DG und Vollkeller ca. 190m²
- Vollkeller mit Außenzugang
- sämtliche Bäder mit Fenster
- Einbauküchen
- geflieste Garage, Gartenhaus

Lage

Timmendorfer Strand ist als exklusives Strandbad bekannt und bietet Ihnen u.a. sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Gastronomie. Auch in den umliegenden Gemeinden, wie Scharbeutz oder Travemünde haben Sie die Gelegenheit die zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu nutzen. Ein umfangreiches kulturelles Angebot sorgt zu jeder Jahreszeit für Unterhaltung. Leben Sie in unmittelbarer Nähe zum Meer und profitieren Sie von der erstklassigen Lage.

Ansprechpartner

Frank Hill hill@sig-holstein.de 04503 / 803 - 75791

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