Objektnummer
20-5930

tolle Stadtvilla mit ausreichend Platz in Hamwarde

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
479.000,00 EUR
Käufer-Courtage mit Mwst.
6,5 %
Grundstücksfläche ca.
428 m²
Wohnfläche ca.
143 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Baujahr
2017
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
51,80 kWh/(m²a)
Energiepasstyp
Bedarfsausweis
wesentl. Energieträger
Gas

Objektbeschreibung

Eine tolle Stadtvilla mit ausreichend Platz können Sie mit diesem Angebot erwerben.
Beachten Sie bitte das junge Baujahr der Immobilie.
Eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung mit ca. 7,1 m² Fläche ist auf dem Dach angebracht.
Bis auf ein paar Restarbeiten bietet Ihnen dieses Haus einfach alles zum Wohlfühlen.
Eine offene Küche mit Übergang zum Wohn- / Essbereich bildet den Mittelpunkt im Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ebenso ein großzügiger Eingangsbereich als auch ein Duschbad.
In diesem Badezimmer haben die Eigentümer den Waschtisch aufwendig und sehr ansehnlich in Eigenarbeit hergestellt.
Im Wohnzimmer ist ein Multimediakanal verlegt und alle Räume bis auf Badezimmer sind netzwerkfähig vorbereitet.
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird mit übergeben.
Das Erdgeschoss, ausgenommen der Hauswirtschaftsraum, sowie das Badezimmer im Obergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung.
Das Obergeschoss hält zwei normale Zimmer, ein Zimmer mit nebenliegenden Ankleideraum und ein Badezimmer mit Eckbadewanne für Sie vor.
Im Obergeschoss sind die Vorrichtungen für Rollläden bereits vorinstalliert.
Genießen Sie einfach die beiliegenden Bilder und lassen Sie sich zu einer Besichtigung inspirieren.
Die Immobilie ist nicht unterkellert.
Vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze, die allerdings noch nicht befestigt sind.
An das Haus angebaut ist ein Schuppen.
Selbstverständlich ist das Haus an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.
Die Befeuerung erfolgt mit einer Gaszentralheizung.
Das Grundstück ist nach WEG-Recht mit den hinteren Parteien geteilt. Nähere Auskünfte erhalten Sie nach Bedarf gerne von uns.
Eine Übergabe erfolgt nach Absprache.

Ausstattung

- Stadtvilla
- junges Baujahr
- Solaranlage ca. 7,1 m²
- offener Küchenbereich
- EBK wird mit übergeben
- EG Duschbad mit eigens hergestelltem Waschtisch
- OG Badezimmer mit Eckbadewanne
- Immobilie nicht unterkellert
- Gaszentralheizung
- Multimediakanal im Wohnzimmer
- Netzwerkvorbereitung für alle Räume außer Bad
- Vorrichtungen für Rollläden OG
- zwei Stellplätze

Lage

Hamwarde ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg, hat rund 800 Einwohnern und wird als selbständige, ehrenamtlich geführte Gemeinde vom Amt Hohe Elbgeest verwaltet. Sie gehört zu besagtem Kreis Herzogtum Lauenburg, der wiederum ein Teil der Metropolregion Hamburg ist.
Die nächstgrößeren Orte Geesthacht (in unmittelbarer Nähe), Schwarzenbek, Reinbek und auch Hamburg sind bequem mit dem Fahrzeug erreichbar. Auch die Autobahn A1 ist von hier aus sehr gut anzufahren.
Eine freiwillige Feuerwehr, ein Fußballverein und weitere interessante Vereine sowie eine Kindertagesstätte sind einige Highlights, die Ihnen die Gemeinde Hamwarde bietet.
Die erste urkundliche Erwähnung als Honwarde erfolgte im Jahr 1230 im Ratzeburger Zehntregister. Der Name ist sächsischen Ursprungs.
Die Immobilie selber befindet sich in einem reinen Wohngebiet in der Ortschaft.
Die weitere Umgebung wird von Feldern und Wäldern gesäumt, sodass Sie hier tolle Spaziergänge, Ausflüge usw. unternehmen können.
In Brunstorf, einem Dorf neben Hamwarde, erwartet Sie ein Golfplatz.

Sonstiges

Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region.
Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien.
Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort.
Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten.
Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig.
Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt.
Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €.
Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw.
Schauen Sie sich gerne auf unserer Homepage www.sig-holstein.de um. Hier werden Sie sicher fündig.
Oder ganz einfach: nehmen Sie persönlichen Kontakt mit uns auf.
Wir freuen uns auf Sie.
Ihr Thorsten Drews und Niels Evers
Tel.: 04521 – 85 75 716 oder 8575718

Ansprechpartner

Thorsten Drews drews@sig-holstein.de 04521 / 85 - 75716

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