" Traumhaus für Wohngourmets im Kurviertel - SIG Holstein
Objektnummer
23-7326
FIO-10113581740

Traumhaus für Wohngourmets im Kurviertel

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
797.000,00 EUR
Käufer-Courtage mit Mwst.
3,57 %
Grundstücksfläche ca.
972 m²
Wohnfläche ca.
132 m²
Anzahl Zimmer
4,0
Baujahr
1959
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbauch
65,70 kWh/(m²a)
Energiepasstyp
Verbrauchsausweis
wesentl. Energieträger
Gas

Objektbeschreibung

In bester Wohnlage Travemündes befindet sich diese traumhafte Immobilie, aufwändig modernisiert und in einem erstklassigen Zustand.

Insgesamt stehen ca. 132 m² Wohnfl. auf zwei Wohnebenen zur Verfügung.
Alle Räume sind durch große Fenster hell und geräumig. Besonders der am Wohnzimmer angebaute Wintergarten mit Fußbodenheizung bietet zu jeder Jahreszeit noch zusätzlichen Raum und einen wunderschönen Blick in den attraktiv gestalteten und uneinsehbaren Garten.
Die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse ist z.T. überdacht und mit einer elektrischen Markise versehen. Der Anbau hinter der geräumigen Garage beherbergt eine Sauna mit einem kleinen Ruhebereich.
Das Haus wurde 1959 auf einem 972 m² großen Erbpachtgrundstück der Hansestadt Lübeck erbaut. Die Erbpacht läuft bis 2058, Jahrespacht 826,68 €.
Alternativ kann das Grundstück von der Stadt erworben werden.
Die Immobilie liegt im sogenannten Kurviertel, sehr ruhig, in der Nähe des Golfplatzes und nur ca. 300 m bis zum feinsandigen Ostseestrand. Auch das Zentrum von Travemünde ist schnell zu erreichen.

Ausstattung:
Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, angebauter Wintergarten und offene EBK. Vom Flur gehen ein Vollbad (Badewanne, Dusche), ein Gäste- WC und ein kleiner Abstellraum ab. Flur, Bäder und Wintergarten sind gefliest, die Wohnräume haben einen Parkettboden.
Ein moderner Kaminofen im Wohnzimmer strahlt Wärme und Behaglichkeit aus.
Über eine weiße Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein offenes Arbeitszimmer und ein kleines WC mit Waschbecken und Tageslicht.

Das Haus ist voll unterkellert.





Im Souterrain stehen insgesamt ca. 73 m² Nutzfläche zur Verfügung welche sich zur Unterbringung von Gästen oder als Arbeitsbereich eignen. Zusätzlich sind zwei Räume, Duschbad sowie EBK vorhanden. Vorteilhaft ist auch der separate Zugang von außen.
Im Souterrain gibt es zudem noch eine Waschküche/ Heizungsraum und einen kleinen Keller.
Eine Wärmedämmfassade wurde 2009 bzw. 2015 neu angebracht, das Dach wurde ebenfalls neu gedämmt und mit glasierten Dachpfannen gedeckt.
Fenster Kunststoff/ Isolierglas und mit Außenrollläden, z.T. elektrisch.
Neben der Garage gibt es noch einen PKW- Stellplatz auf dem Grundstück.

Energie: Bedarfsausweis, 65,70 kWh/(m²a), Klasse B , Gas, Bj. Wärmeerzeuger, 2009. Bj. Immobilie 1959

Ansprechpartner für dieses Objekt sind:
Frank Hill/Katja-A. Kewitz
04503 / 803-75791 oder 0151 12212206

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller

Erbpacht bis 2058 (826,68 € p.a.)
Sauna, Wintergarten, Kaminofen
EBK, Vollbad, Gäste-WC und WC im DG, Abstellraum
Garage + PKW Stellplatz
wohnlich genutzter Vollkeller mit Außenzugang, EBK und Duschbad

Lage

Travemünde ist als eines der ältesten Seebäder Deutschlands über die Grenzen Schleswig-Holsteins bekannt.
Der herrliche Strand, die lange Strandpromenade, die verträumt wirkenden Altstadtgassen und die historische Fassadenfront entlang der Trave bieten einen unvergleichlichen Charme. Ein umfangreiches Freizeitangebot für Groß und Klein wird nicht nur in den Sommermonaten angeboten.
Durch die renommierte Lage im Kurviertel erreichen Sie fußläufig in kurzer Zeit die Vorderreihe, den Strand mit der herrlichen Strandpromenade sowie den Bahnhof.
Travemünde verfügt über 2 Schulen und 3 Kindergärten. Die schöne Hansestadt Lübeck ist 18 km entfernt und in ca. 30 Minuten per Bus oder Bahn zu erreichen.

Ansprechpartner

Frank Hill hill@sig-holstein.de 04503 803-75791

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