" Viel Platz für Familie, Hobby und Beruf! - SIG Holstein
Objektnummer
22-6941
FIO-10113548510

Viel Platz für Familie, Hobby und Beruf!

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
499.000,00 EUR
Käufer-Courtage mit Mwst.
3 %
Grundstücksfläche ca.
806 m²
Wohnfläche ca.
158 m²
Anzahl Zimmer
5,5
Baujahr
1972
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
145,80 kWh/(m²a)
Energiepasstyp
Bedarfsausweis
wesentl. Energieträger
Gas

Objektbeschreibung

Ursprünglich 1972 in Massivbauweise errichtet, präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus heute frisch modernisiert. Das Satteldach wurde 2008 fachmännisch gedämmt. Die weißen Kunststofffenster sind überwiegend dreifach, sonst zweifach verglast. Zuletzt wurden die drei
Dachflächenfenster 2012 erneuert. Die hochwertige Automatik-Sicherheits-Haustür wurde 2019 eingebaut.
Eine Gas-Brennwertheizung von 2014 versorgt die Immobilie effizient mit Wärme und Warmwasser. Ein zusätzlicher Kaminanschluss im Wohnzimmer ist teilweise vorbereitet.
Das Einfamilienhaus verfügt über einen sehr ansprechenden Grundriss mit großzügigen Zimmern und viel Platz für Familie, Freizeit und Beruf. Im Erdgeschoss befinden sich eine ansprechende Eingangsdiele, die gemütliche Wohnküche, das großzügige Wohnzimmer, ein modernes Duschbad von 2021 (Fußbodenheizung) sowie zwei weitere Zimmer. Eine massive Eichenholztreppe von 2019 führt in das zwischen 2012 und 2016 modernisierte Dachgeschoss. In diesem Bereich wurden die Leitungen für Wasser und Elektrik vollständig erneuert. Diese Etage teilt sich auf in einen Flur, zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Gästezimmer sowie ein großes modernes Vollbad mit Fußbodenheizung. Der begehbare Spitzboden ist über eine Bodentreppe zu erreichen. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich im Teilkeller des Hauses.
Eine massive Doppelgarage wurde 1974 zusätzlich errichtet. Das Gebäude ist mit einem praktischen elektrischen Torantrieb sowie mit einem Starkstromanschluss ausgestattet. Die große Abstellfläche auf dem Dachboden ist bequem über eine massive Holztreppe zu erreichen. Direkt an die Garage schließt sich ein teilweise überdachter Freisitz mit offenem Kamin an. Hier können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen. Eine weitere Terrasse befindet sich direkt am Haus. Das Grundstück ist von hohen Sträuchern und Hecken umgeben, so dass Ihre Privatsphäre geschützt bleibt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teilkeller

großzügiges Raumangebot
umfassend modernisiert
Teilkeller, Doppelgarage, Nebengebäude
zwei Bäder, Glasfaseranschluss
ca. 35 Minuten bis Hamburg

Lage

Dieses schöne Grundstück befindet sich am Anfang einer kleinen Sackgasse in Güster. Die A24 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen - eine sehr gute Anbindung Richtung Hamburg ist somit gegeben.
Güster ist eine kleine Gemeinde im südlichen Schleswig Holstein mit ca. 1.300 Einwohnern. Der Ort liegt am Elbe-Lübeck-Kanal und ist von Seen, Feldern und Wald umgeben.
Mit über 350 Wochenendhäusern und an die 1.000 Stellplätze für den Campingbetrieb gehört Güster zu den beliebtesten Erholungsorten östlich von Hamburg.
Eine Kita ist in Güster vorhanden. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in Büchen und/oder Mölln. Ein entsprechender Busverkehr für Schülerinnen und Schüler ist vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ein Frisör befinden sich im Ort und sind gut zu erreichen. Der örtliche Sportverein bietet zahlreiche Angebote sowohl auf dem Platz als auch in der Halle.
Der große Badeseee sowie die vielen Rad- und Wanderwege machen Güster zu einem attraktiven Erholungsort.

Sonstiges

frei lieferbar nach Absprache

Endenergiebedarf gem. Energieausweis vom 08.08.2020
145,8 kWh (m²a), Gas, BJ 1972, Kl E

Ansprechpartner

Manuela Rehmet rehmet@sig-holstein.de 040 710001-75782

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